Prix immobilier à Argences en 2025 : maisons 2 426 €/m²
À Argences, une maison s'est vendue 2 426 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 250 400 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 170 ventes de logements depuis 2021 · 3 959 habitantsMaisons à Argences : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 €/m² et 2 701 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 375 €/m² | 2 069 €/m² à 2 659 €/m² | 212 500 € | 89 m² | 604 m² |
| 2022 | 37 | 2 421 €/m² | 1 920 €/m² à 2 875 €/m² | 220 000 € | 93 m² | 608 m² |
| 2023 | 30 | 2 539 €/m² | 2 097 €/m² à 2 795 €/m² | 241 950 € | 97 m² | 594 m² |
| 2024 | 26 | 2 309 €/m² | 1 904 €/m² à 2 792 €/m² | 242 370 € | 102 m² | 584 m² |
| 2025 | 31 | 2 426 €/m² | 2 057 €/m² à 2 701 €/m² | 250 400 € | 101 m² | 611 m² |
| Cinq ans | 161 | 2 401 €/m² | 2 000 €/m² à 2 761 €/m² | 230 000 € | 95 m² | 602 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Argences
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 146 €/m² à 2 849 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Argences
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 761 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 229 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 8 % | 2 761 €/m² | 161 600 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 22 % | 2 371 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 37 % | 2 570 €/m² | 252 005 € |
| 120 m² et plus | 25 | 29 % | 2 229 €/m² | 331 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 47 m² | 2 248 €/m² | 105 500 € |
| 3 pièces | 13 | 15 % | 73 m² | 2 500 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 26 | 30 % | 95 m² | 2 570 €/m² | 247 125 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 46 % | 120 m² | 2 344 €/m² | 259 520 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Hameau du Fresne | maisons | 5 | 2 676 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Argences et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Argences dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val ès Dunes, Argences en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Argences
Les loyers d'annonce des appartements d'Argences se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 9,24 à 13,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Argences se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,34 à 12,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 426 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,85 %, intercommunalité 7,21 %, taxes spéciales 0,297 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,89 %.
Performance énergétique des logements
Sur 607 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Argences, 16,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 6,8 % · C 24,4 % · D 28,8 % · E 20,4 % · F 13,0 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Argences
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argences
Combien coûte une maison à Argences ?
À Argences, une maison s'est vendue 2 426 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 250 400 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 €/m² et 2 701 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Argences ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Argences ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Argences se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,34 à 12,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 426 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Argences ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,85 %, intercommunalité 7,21 %, taxes spéciales 0,297 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,89 %.
Quels sont les risques naturels à Argences ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Argences
Argences fait partie de la communauté de communes Val ès Dunes, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moult-Chichebovillemaisons 2 269 €/m²
- Vimontmaisons 2 235 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pierre-du-Jonquet (12 ventes depuis 2021, maisons 3 092 €/m²) ; Canteloup (14 ventes depuis 2021, maisons 2 044 €/m²) ; Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger (19 ventes depuis 2021, maisons 2 011 €/m²) ; Janville (22 ventes depuis 2021, maisons 2 669 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.