Prix immobilier à Commeny en 2024 : maisons 2 118 €/m²

Maisons à Commeny : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 864 €/m² et 2 638 €/m².

Ce qui fait le prix à Commeny

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Commeny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Commeny dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vexin Centre, Commeny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Commeny

Les loyers d'annonce des appartements de Commeny se situent autour de 16,20 €/m² par mois (de 13,60 à 19,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Commeny se situent autour de 14,15 €/m² par mois (de 10,61 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 118 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,63 %, intercommunalité 2,92 %, taxes spéciales 0,956 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,70 %.

Performance énergétique des logements

Sur 56 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Commeny, 19,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 1,8 % · C 16,1 % · D 42,9 % · E 17,9 % · F 12,5 % · G 7,1 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Commeny

Autour de Commeny

Commeny fait partie de la communauté de communes Vexin Centre, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Avernesmaisons 2 717 €/m²
• Cléry-en-Vexinmaisons 2 961 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Moussy (11 ventes depuis 2021, appartements 2 300 €/m²) ; Le Perchay (20 ventes depuis 2021, maisons 3 213 €/m²) ; Le Bellay-en-Vexin (20 ventes depuis 2021, maisons 2 783 €/m²) ; Guiry-en-Vexin (6 ventes depuis 2021, maisons 3 249 €/m²) ; Théméricourt (24 ventes depuis 2021, maisons 3 345 €/m²).

Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France

• Estimer un bien à Commeny