Prix immobilier à Villers-Bretonneux en 2025 : maisons 1 990 €/m²
À Villers-Bretonneux, une maison s'est vendue 1 990 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 151 750 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 239 ventes de logements depuis 2021 · 4 647 habitantsMaisons à Villers-Bretonneux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 490 €/m² et 2 436 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 816 €/m² | 1 565 €/m² à 2 196 €/m² | 162 250 € | 81 m² | 496 m² |
| 2022 | 51 | 2 079 €/m² | 1 474 €/m² à 2 567 €/m² | 176 935 € | 79 m² | 434 m² |
| 2023 | 39 | 1 944 €/m² | 1 508 €/m² à 2 420 €/m² | 155 000 € | 89 m² | 496 m² |
| 2024 | 41 | 1 788 €/m² | 1 331 €/m² à 2 231 €/m² | 166 750 € | 88 m² | 472 m² |
| 2025 | 48 | 1 990 €/m² | 1 490 €/m² à 2 436 €/m² | 151 750 € | 84 m² | 489 m² |
| Cinq ans | 235 | 1 898 €/m² | 1 471 €/m² à 2 411 €/m² | 162 500 € | 83 m² | 488 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villers-Bretonneux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 600 €/m² à 2 360 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villers-Bretonneux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 989 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 526 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 668 €/m² (rue de Montdidier) à 2 352 €/m² (rue d Amiens), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 7 % | 1 989 €/m² | 91 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 18 % | 2 212 €/m² | 123 500 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 31 % | 1 825 €/m² | 139 250 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 23 % | 2 176 €/m² | 229 650 € |
| 120 m² et plus | 26 | 20 % | 1 526 €/m² | 224 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 7 % | 51 m² | 2 422 €/m² | 127 500 € |
| 3 pièces | 23 | 18 % | 60 m² | 1 849 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 56 | 44 % | 83 m² | 1 934 €/m² | 153 800 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 30 % | 128 m² | 1 828 €/m² | 215 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Maurice Seigneurgens | maisons | 8 | 1 950 €/m² |
| rue d Amiens | maisons | 6 | 2 352 €/m² |
| rue de Montdidier | maisons | 6 | 1 668 €/m² |
| rue d Herville | maisons | 6 | 1 913 €/m² |
| Tour des Aubepines | maisons | 5 | 2 328 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villers-Bretonneux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villers-Bretonneux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Somme, Villers-Bretonneux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villers-Bretonneux
Les loyers d'annonce des appartements de Villers-Bretonneux se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 9,21 à 13,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Villers-Bretonneux se situent autour de 8,29 €/m² par mois (de 6,61 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 990 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,88 %, taxes spéciales 1,122 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villers-Bretonneux
Performance énergétique des logements
Sur 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villers-Bretonneux, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 4,9 % · C 29,8 % · D 32,6 % · E 19,0 % · F 6,3 % · G 6,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villers-Bretonneux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : effet de surpression, effet thermique, risque industriel.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villers-Bretonneux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-Bretonneux
Combien coûte une maison à Villers-Bretonneux ?
À Villers-Bretonneux, une maison s'est vendue 1 990 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 151 750 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 490 €/m² et 2 436 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villers-Bretonneux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villers-Bretonneux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villers-Bretonneux se situent autour de 8,29 €/m² par mois (de 6,61 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 990 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villers-Bretonneux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,88 %, taxes spéciales 1,122 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Quels sont les risques naturels à Villers-Bretonneux ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : effet de surpression, effet thermique, risque industriel.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villers-Bretonneux
Villers-Bretonneux fait partie de la communauté de communes du Val de Somme, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marcelcavemaisons 1 889 €/m²
- Fouilloyappartements 1 346 €/m² · maisons 1 767 €/m²
- Hameletmaisons 1 761 €/m²
- Aubignymaisons 1 821 €/m²
- Lamotte-Warfuséemaisons 1 509 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cachy (10 ventes depuis 2021, maisons 2 220 €/m²) ; Aubercourt (6 ventes depuis 2021, maisons 1 944 €/m²) ; Hangard (7 ventes depuis 2021, maisons 1 833 €/m²) ; Démuin (26 ventes depuis 2021, maisons 1 571 €/m²).
Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.