Prix immobilier à Roye en 2025 : maisons 1 361 €/m², appartements 1 235 €/m²

Appartements à Roye : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2022, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (2 414 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 227 €/m² et 1 297 €/m².

Maisons à Roye : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 040 €/m² et 1 662 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Roye

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 940 €/m² à 1 568 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Roye

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 237 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 155 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 302 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 048 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 911 €/m² (rue Saint Gilles) à 1 529 €/m² (rue Meurisse), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roye et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Roye dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Roye, Roye en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Roye

Les loyers d'annonce des appartements de Roye se situent autour de 11,23 €/m² par mois (de 9,09 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 235 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Roye se situent autour de 8,15 €/m² par mois (de 6,46 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,15 %, intercommunalité 5,30 %, taxes spéciales 0,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,35 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Roye

Performance énergétique des logements

Sur 1 109 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roye, 16,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 0,9 % · C 25,6 % · D 36,2 % · E 20,7 % · F 11,9 % · G 4,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roye

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR arrondissement de Montdidier (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR arrondissement de Montdidier (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR arrondissement de Montdidier (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR arrondissement de Montdidier (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roye

Questions fréquentes sur l'immobilier à Roye

Autour de Roye

Roye fait partie de la communauté de communes du Grand Roye, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beuvraignesmaisons 1 375 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Mard (7 ventes depuis 2021, maisons 1 239 €/m²) ; Carrépuis (16 ventes depuis 2021, maisons 1 285 €/m²) ; Goyencourt (7 ventes depuis 2021, maisons 1 705 €/m²) ; Laucourt (8 ventes depuis 2021, maisons 934 €/m²) ; Roiglise (8 ventes depuis 2021, maisons 1 728 €/m²) ; Verpillières (2 ventes depuis 2021) ; Gruny (21 ventes depuis 2021, maisons 1 388 €/m²) ; Villers-lès-Roye (18 ventes depuis 2021, maisons 1 539 €/m²).

Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France

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