Prix immobilier à Ham en 2025 : maisons 902 €/m²
À Ham, une maison s'est vendue 902 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 265 ventes de logements depuis 2021 · 4 378 habitantsMaisons à Ham : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 708 €/m² et 1 239 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 980 €/m² | 786 €/m² à 1 237 €/m² | 78 900 € | 76 m² | 440 m² |
| 2022 | 58 | 972 €/m² | 752 €/m² à 1 243 €/m² | 81 250 € | 88 m² | 459 m² |
| 2023 | 47 | 1 028 €/m² | 795 €/m² à 1 360 €/m² | 84 995 € | 82 m² | 390 m² |
| 2024 | 50 | 1 135 €/m² | 787 €/m² à 1 314 €/m² | 95 000 € | 80 m² | 501 m² |
| 2025 | 53 | 902 €/m² | 708 €/m² à 1 239 €/m² | 75 000 € | 84 m² | 523 m² |
| Cinq ans | 261 | 1 019 €/m² | 758 €/m² à 1 275 €/m² | 82 800 € | 81 m² | 462 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ham
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 758 €/m² à 1 295 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ham
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 244 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 881 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 623 €/m² (cité Sias) à 1 426 €/m² (rue Charles Gronier), soit 129 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 5 % | 1 244 €/m² | 56 000 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 23 % | 1 083 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 32 % | 1 151 €/m² | 90 805 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 26 % | 944 €/m² | 90 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 14 % | 881 €/m² | 156 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 5 % | 53 m² | 1 026 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 33 | 22 % | 64 m² | 1 087 €/m² | 67 000 € |
| 4 pièces | 52 | 35 % | 81 m² | 931 €/m² | 75 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 39 % | 101 m² | 1 026 €/m² | 106 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Verdun | maisons | 8 | 970 €/m² |
| cité Sias | maisons | 7 | 623 €/m² |
| rue Salvador Allende | maisons | 6 | 957 €/m² |
| boulevard du General de Gaulle | maisons | 6 | 732 €/m² |
| rue de Peronne | maisons | 5 | 1 188 €/m² |
| rue Charles Gronier | maisons | 5 | 1 426 €/m² |
| rue du Marais | maisons | 5 | 1 026 €/m² |
| rue Henri Dunant | maisons | 5 | 1 216 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ham et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ham dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Est de la Somme, Ham en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ham
Les loyers d'annonce des appartements d'Ham se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,72 à 11,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ham se situent autour de 7,52 €/m² par mois (de 6,13 à 9,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (902 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,16 %, intercommunalité 5,05 %, taxes spéciales 0,383 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,63 %.
Performance énergétique des logements
Sur 688 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ham, 17,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,2 % · C 21,2 % · D 38,1 % · E 22,5 % · F 10,6 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ham
Combien coûte une maison à Ham ?
À Ham, une maison s'est vendue 902 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 708 €/m² et 1 239 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ham ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ham ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ham se situent autour de 7,52 €/m² par mois (de 6,13 à 9,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (902 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ham ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,16 %, intercommunalité 5,05 %, taxes spéciales 0,383 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,63 %.
Quels sont les risques naturels à Ham ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ham
Ham fait partie de la communauté de communes de l'Est de la Somme, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Eppevillemaisons 1 218 €/m²
- Muille-Villettemaisons 1 057 €/m²
- Brouchymaisons 1 051 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villers-Saint-Christophe (24 ventes depuis 2021, maisons 1 314 €/m²) ; Pithon (4 ventes depuis 2021) ; Sancourt (16 ventes depuis 2021, maisons 1 257 €/m²) ; Sommette-Eaucourt (11 ventes depuis 2021, maisons 1 173 €/m²).
Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.