Prix immobilier à Hesdin-la-Forêt en 2025 : maisons 1 211 €/m², appartements 1 346 €/m²
À Hesdin-la-Forêt, un appartement s'est vendu 1 346 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 49 m².
À Hesdin-la-Forêt, une maison s'est vendue 1 211 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 115 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 330 ventes de logements depuis 2021 · 4 480 habitantsAppartements à Hesdin-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 12 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 196 €/m² et 1 641 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 1 319 €/m² | 1 151 €/m² à 1 491 €/m² | 80 000 € | 59 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 12 | 1 346 €/m² | 1 196 €/m² à 1 641 €/m² | 74 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 26 | 1 346 €/m² | 1 180 €/m² à 1 530 €/m² | 71 500 € | 49 m² |
Maisons à Hesdin-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 968 €/m² et 1 550 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 1 146 €/m² | 817 €/m² à 1 450 €/m² | 99 450 € | 93 m² | 453 m² |
| 2022 | 63 | 1 200 €/m² | 916 €/m² à 1 652 €/m² | 130 000 € | 96 m² | 422 m² |
| 2023 | 50 | 1 237 €/m² | 963 €/m² à 1 581 €/m² | 115 500 € | 99 m² | 505 m² |
| 2024 | 58 | 1 329 €/m² | 973 €/m² à 1 697 €/m² | 144 000 € | 102 m² | 632 m² |
| 2025 | 53 | 1 211 €/m² | 968 €/m² à 1 550 €/m² | 115 000 € | 92 m² | 370 m² |
| Cinq ans | 304 | 1 216 €/m² | 919 €/m² à 1 586 €/m² | 119 000 € | 96 m² | 461 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Hesdin-la-Forêt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 898 €/m² à 1 556 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Hesdin-la-Forêt
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 251 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 220 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 821 €/m² (rue du Pavillon Dore) à 1 572 €/m² (rue Andre Dinde), soit 91 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 21 | 13 % | 1 251 €/m² | 80 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 22 % | 1 264 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 37 % | 1 234 €/m² | 122 000 € |
| 120 m² et plus | 43 | 27 % | 1 220 €/m² | 194 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 4 % | 62 m² | 1 217 €/m² | 71 500 € |
| 3 pièces | 24 | 15 % | 76 m² | 1 356 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 47 | 29 % | 92 m² | 1 240 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 81 | 50 % | 116 m² | 1 240 €/m² | 148 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Fernand Lemercier | maisons | 8 | 1 163 €/m² |
| rue Farre | maisons | 7 | 880 €/m² |
| résidence Delphine Bd Militaire | appartements | 7 | 1 438 €/m² |
| rue du Pavillon Dore | maisons | 7 | 821 €/m² |
| avenue Ste Austreberthe | maisons | 5 | 1 000 €/m² |
| rue d Abbeville | maisons | 5 | 1 000 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | maisons | 5 | 1 146 €/m² |
| rue de l Eglise | maisons | 5 | 1 368 €/m² |
| rue Andre Dinde | maisons | 5 | 1 572 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hesdin-la-Forêt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hesdin-la-Forêt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des 7 Vallées, Hesdin-la-Forêt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hesdin-la-Forêt
Les loyers d'annonce des appartements d'Hesdin-la-Forêt se situent autour de 9,88 €/m² par mois (de 8,24 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 346 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hesdin-la-Forêt se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,85 à 9,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 211 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,83 %, intercommunalité 0,18 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Hesdin-la-Forêt
Performance énergétique des logements
Sur 995 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hesdin-la-Forêt, 17,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,0 % · C 21,1 % · D 39,1 % · E 20,2 % · F 10,1 % · G 7,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hesdin-la-Forêt
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Hesdin-la-Forêt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hesdin-la-Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hesdin-la-Forêt ?
À Hesdin-la-Forêt, un appartement s'est vendu 1 346 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 196 €/m² et 1 641 €/m².
Combien coûte une maison à Hesdin-la-Forêt ?
À Hesdin-la-Forêt, une maison s'est vendue 1 211 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 115 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 968 €/m² et 1 550 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hesdin-la-Forêt ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hesdin-la-Forêt ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Hesdin-la-Forêt se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,85 à 9,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 211 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hesdin-la-Forêt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,83 %, intercommunalité 0,18 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Hesdin-la-Forêt ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hesdin-la-Forêt
Hesdin-la-Forêt fait partie de la communauté de communes des 7 Vallées, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marconnellemaisons 1 177 €/m²
- Cavron-Saint-Martinmaisons 1 322 €/m²
- Aubin-Saint-Vaastmaisons 1 474 €/m²
- Le Parcqmaisons 1 461 €/m²
- Capelle-lès-Hesdinmaisons 1 300 €/m²
- Contesmaisons 1 414 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Grigny (21 ventes depuis 2021, maisons 1 383 €/m²) ; Guisy (18 ventes depuis 2021, maisons 1 527 €/m²) ; Brévillers (8 ventes depuis 2021, maisons 1 594 €/m²) ; Wamin (14 ventes depuis 2021, maisons 1 650 €/m²) ; Saint-Georges (23 ventes depuis 2021, maisons 1 568 €/m²) ; La Loge (15 ventes depuis 2021, maisons 1 064 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.