Prix immobilier à Cramoisy en 2025 : appartements 2 045 €/m², maisons 1 552 €/m²
À Cramoisy, un appartement s'est vendu 2 045 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Cramoisy, une maison s'est vendue 1 552 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (77 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 77 ventes de logements depuis 2021 · 803 habitantsAppartements à Cramoisy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 659 €/m² et 2 241 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 846 €/m² | 1 543 €/m² à 1 971 €/m² | 108 000 € | 69 m² |
| 2022 | 15 | 2 100 €/m² | 1 969 €/m² à 2 287 €/m² | 133 000 € | 65 m² |
| 2023 | 7 | 1 972 €/m² | 1 716 €/m² à 2 159 €/m² | 127 000 € | 68 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 2 045 €/m² | 1 659 €/m² à 2 241 €/m² | 140 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 48 | 1 972 €/m² | 1 634 €/m² à 2 198 €/m² | 129 000 € | 65 m² |
Maisons à Cramoisy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 386 €/m² et 2 226 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 529 €/m² | 2 179 €/m² à 2 848 €/m² | 229 000 € | 90 m² | 536 m² |
| 2022 | 5 | 2 176 €/m² | 1 651 €/m² à 3 106 €/m² | 187 000 € | 85 m² | 161 m² |
| 2023 | 5 | 1 552 €/m² | 1 386 €/m² à 2 226 €/m² | 180 000 € | 82 m² | 534 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 29 | 2 236 €/m² | 1 847 €/m² à 2 672 €/m² | 188 000 € | 85 m² | 500 m² |
Ce qui fait le prix à Cramoisy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 229 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 708 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 31 % | 2 229 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 25 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 31 % | 1 708 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 38 % | 61 m² | 2 423 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 6 | 46 % | 85 m² | 2 231 €/m² | 197 650 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pont | appartements | 8 | 1 943 €/m² |
| rue Marsonniere | maisons | 6 | 1 760 €/m² |
| rue du Moulin | appartements | 6 | 2 073 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cramoisy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cramoisy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Creil Sud Oise, Cramoisy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cramoisy
Les loyers d'annonce des appartements de Cramoisy se situent autour de 13,40 €/m² par mois (de 10,99 à 16,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 045 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cramoisy se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 8,89 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,83 %, intercommunalité 11,49 %, taxes spéciales 0,653 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 150 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cramoisy, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 19,3 % · D 42,0 % · E 24,7 % · F 9,3 % · G 4,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Thérain aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cramoisy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cramoisy ?
À Cramoisy, un appartement s'est vendu 2 045 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 659 €/m² et 2 241 €/m².
Combien coûte une maison à Cramoisy ?
À Cramoisy, une maison s'est vendue 1 552 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 386 €/m² et 2 226 €/m².
Quel est le loyer moyen à Cramoisy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cramoisy se situent autour de 13,40 €/m² par mois (de 10,99 à 16,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 045 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cramoisy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,83 %, intercommunalité 11,49 %, taxes spéciales 0,653 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,00 %.
Quels sont les risques naturels à Cramoisy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Thérain aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cramoisy
Cramoisy fait partie de la communauté d'agglomération Creil Sud Oise, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Leu-d'Esserentappartements 2 974 €/m² · maisons 2 857 €/m²
- Saint-Vaast-lès-Melloappartements 1 875 €/m² · maisons 2 070 €/m²
- Montataireappartements 1 400 €/m² · maisons 2 329 €/m²
- Thivernyappartements 2 755 €/m² · maisons 2 378 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Maysel (10 ventes depuis 2021, maisons 2 409 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.