Louer à Lezennes : loyers au m² et rendement locatif
Les loyers d'annonce des appartements de Lezennes se situent autour de 14,62 €/m² par mois (de 12,11 à 17,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Carte des loyers 2025, indicateurs de loyers d'annonce par commune (ministère de la Transition écologique, DHUP) · ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025Loyers par type de bien et exemples
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle | Exemple 30 m² | Exemple 60 m² | Exemple 90 m² | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement, 1 ou 2 pièces | 17,25 € | 14,43 à 20,62 € | 518 € | 1 035 € | 1 553 € | |
| Appartement, 3 pièces et plus | 12,75 € | 10,55 à 15,40 € | 383 € | 765 € | 1 148 € | |
| Appartement, tous | 14,62 € | 12,11 à 17,64 € | 439 € | 877 € | 1 316 € | |
| Maison | 12,59 € | 9,50 à 16,69 € | 378 € | 755 € | 1 133 € | 5,6 % |
Loyers mensuels charges comprises. Le rendement brut rapporte douze loyers au prix médian au m² des ventes réelles du même type (maisons 2 703 €/m² en 2025). L'indicateur est estimé à l'échelle de la commune (138 annonces observées).
Ce que coûte la propriété : taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,20 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, révisée chaque année ; l'avis de taxe foncière du vendeur donne le chiffre exact, et le rapport le met en regard du loyer.
Lire un bien loué comme un investisseur
Un logement vendu occupé s'adresse d'abord à un investisseur, qui raisonne en rendement : au loyer annuel, il applique le taux qu'il attend (de 5 à 6,5 % bruts selon le marché et le risque) et en déduit le prix maximal qu'il paiera. Ce prix est souvent inférieur à la valeur du même bien libre, et l'écart grandit quand le bail court encore longtemps. Le rapport Valeur réelle donne systématiquement cette lecture pour un bien loué, à côté de la valeur bien libre.
Un bien loué à vendre à Lezennes ?
Le rapport calcule la valeur libre, la valeur d'investisseur à quatre taux de rendement et la décote d'occupation selon la durée restante du bail.
Obtenir un aperçu gratuitVoir les rapportsQuestions fréquentes
Quel est le loyer d'un appartement à Lezennes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lezennes se situent autour de 14,62 €/m² par mois (de 12,11 à 17,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Quel est le loyer d'une maison à Lezennes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lezennes se situent autour de 12,59 €/m² par mois (de 9,50 à 16,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 703 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quelle taxe foncière à Lezennes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,20 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Ces loyers sont-ils ceux des baux signés ?
Non : ce sont des loyers d'annonce, charges comprises, estimés par le ministère chargé du logement à partir des annonces publiées (carte des loyers 2025). Les loyers effectivement signés sont souvent un peu plus bas, et les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location.
Prix immobilier à Lezennes · Estimer un bien à Lezennes · Prix immobilier dans le Nord
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.