Prix immobilier à Contrexéville en 2025 : maisons 1 351 €/m², appartements 750 €/m²

Appartements à Contrexéville : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 713 €/m² et 794 €/m².

Maisons à Contrexéville : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 68 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 171 €/m² et 1 898 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Contrexéville

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 507 €/m² à 1 445 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Contrexéville

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 847 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 715 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 318 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 515 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 715 €/m² (rue de Bretagne) à 930 €/m² (rue Ziwer Pacha), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Contrexéville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Contrexéville dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terre d'Eau, Contrexéville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Contrexéville

Les loyers d'annonce des appartements de Contrexéville se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,33 à 12,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Contrexéville se situent autour de 6,84 €/m² par mois (de 5,31 à 8,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,22 %, intercommunalité 1,46 %, taxes spéciales 0,253 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,07 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Contrexéville

Performance énergétique des logements

Sur 551 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Contrexéville, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 0,7 % · C 32,8 % · D 42,1 % · E 15,2 % · F 6,7 % · G 2,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Contrexéville

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_VAIR (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Contrexéville

Questions fréquentes sur l'immobilier à Contrexéville

Autour de Contrexéville

Contrexéville fait partie de la communauté de communes Terre d'Eau, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bulgnévillemaisons 1 300 €/m²
• Vittelappartements 1 118 €/m² · maisons 1 436 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Suriauville (17 ventes depuis 2021, maisons 627 €/m²) ; Mandres-sur-Vair (16 ventes depuis 2021, maisons 852 €/m²) ; Norroy (10 ventes depuis 2021, maisons 599 €/m²) ; Dombrot-le-Sec (18 ventes depuis 2021, maisons 1 443 €/m²) ; Lignéville (25 ventes depuis 2021, maisons 640 €/m²).

Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est

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