Prix immobilier à Sézanne en 2025 : maisons 1 363 €/m², appartements 1 391 €/m²
À Sézanne, un appartement s'est vendu 1 391 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 64 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Sézanne, une maison s'est vendue 1 363 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 116 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 271 ventes de logements depuis 2021 · 4 576 habitantsAppartements à Sézanne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 349 €/m² et 1 603 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 106 €/m² | 986 €/m² à 1 197 €/m² | 60 000 € | 53 m² |
| 2022 | 13 | 1 250 €/m² | 1 108 €/m² à 1 349 €/m² | 58 000 € | 51 m² |
| 2023 | 9 | 1 153 €/m² | 1 069 €/m² à 1 279 €/m² | 66 500 € | 52 m² |
| 2024 | 11 | 1 232 €/m² | 1 198 €/m² à 1 273 €/m² | 60 000 € | 43 m² |
| 2025 | 5 | 1 391 €/m² | 1 349 €/m² à 1 603 €/m² | 64 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 51 | 1 222 €/m² | 1 094 €/m² à 1 355 €/m² | 60 000 € | 51 m² |
Maisons à Sézanne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 913 €/m² et 1 707 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 531 €/m² | 1 294 €/m² à 1 991 €/m² | 144 750 € | 87 m² | 477 m² |
| 2022 | 52 | 1 352 €/m² | 917 €/m² à 1 708 €/m² | 117 000 € | 84 m² | 420 m² |
| 2023 | 41 | 1 680 €/m² | 1 239 €/m² à 1 933 €/m² | 137 000 € | 85 m² | 497 m² |
| 2024 | 36 | 1 140 €/m² | 818 €/m² à 1 368 €/m² | 98 000 € | 80 m² | 451 m² |
| 2025 | 39 | 1 363 €/m² | 913 €/m² à 1 707 €/m² | 116 000 € | 85 m² | 510 m² |
| Cinq ans | 220 | 1 375 €/m² | 1 063 €/m² à 1 809 €/m² | 119 500 € | 85 m² | 478 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sézanne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 098 €/m² à 1 724 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Sézanne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 302 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 234 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 904 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 389 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 786 €/m² (rue Haute) à 1 352 €/m² (rue de Vindey), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 36 % | 1 302 €/m² | 56 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 40 % | 1 234 €/m² | 69 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 9 % | 1 904 €/m² | 74 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 16 % | 1 262 €/m² | 82 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 36 % | 1 315 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 26 % | 1 314 €/m² | 124 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 12 % | 1 389 €/m² | 192 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 20 % | 32 m² | 1 205 €/m² | 36 500 € |
| 2 pièces | 12 | 48 % | 49 m² | 1 291 €/m² | 59 500 € |
| 3 pièces | 5 | 20 % | 68 m² | 1 190 €/m² | 80 896 € |
| 4 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 53 m² | 1 140 €/m² | 39 000 € |
| 2 pièces | 7 | 6 % | 50 m² | 1 286 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 30 | 26 % | 68 m² | 1 527 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 35 | 30 % | 87 m² | 1 363 €/m² | 123 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 34 % | 97 m² | 1 250 €/m² | 124 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 11 | 1 251 €/m² |
| rue du Quai Embarquement | appartements | 11 | 1 302 €/m² |
| rue Haute | maisons | 9 | 786 €/m² |
| rue Notre Dame | maisons | 5 | 1 280 €/m² |
| rue d Epernay | maisons | 5 | 876 €/m² |
| rue de Vindey | maisons | 5 | 1 352 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sézanne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sézanne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Sézanne-Sud Ouest Marnais, Sézanne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sézanne
Les loyers d'annonce des appartements de Sézanne se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,67 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 391 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sézanne se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,51 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 363 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,04 %, intercommunalité 12,35 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 944 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sézanne, 14,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 3,6 % · C 19,6 % · D 37,4 % · E 25,0 % · F 10,2 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sézanne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sézanne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sézanne ?
À Sézanne, un appartement s'est vendu 1 391 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 64 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 349 €/m² et 1 603 €/m².
Combien coûte une maison à Sézanne ?
À Sézanne, une maison s'est vendue 1 363 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 116 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 913 €/m² et 1 707 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sézanne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sézanne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sézanne se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,51 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 363 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sézanne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,04 %, intercommunalité 12,35 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,99 %.
Quels sont les risques naturels à Sézanne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sézanne
Sézanne fait partie de la communauté de communes de Sézanne-Sud Ouest Marnais, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mœurs-Verdey (16 ventes depuis 2021, maisons 1 849 €/m²) ; Vindey (2 ventes depuis 2021) ; Saint-Remy-sous-Broyes (6 ventes depuis 2021, maisons 1 531 €/m²) ; Péas (2 ventes depuis 2021) ; Broyes (27 ventes depuis 2021, maisons 1 286 €/m²) ; Lachy (17 ventes depuis 2021, maisons 1 475 €/m²) ; Chichey (13 ventes depuis 2021, maisons 1 260 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.