Prix immobilier à Sainte-Menehould en 2025 : maisons 1 086 €/m², appartements 755 €/m²
À Sainte-Menehould, un appartement s'est vendu 755 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 64 000 € pour un appartement médian de 76 m².
À Sainte-Menehould, une maison s'est vendue 1 086 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 113 750 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 204 ventes de logements depuis 2021 · 4 146 habitantsAppartements à Sainte-Menehould : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 65 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 610 €/m² et 829 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 672 €/m² | 616 €/m² à 920 €/m² | 62 500 € | 82 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 843 €/m² | 789 €/m² à 857 €/m² | 54 000 € | 50 m² |
| 2024 | 11 | 740 €/m² | 609 €/m² à 856 €/m² | 52 000 € | 72 m² |
| 2025 | 9 | 755 €/m² | 610 €/m² à 829 €/m² | 64 000 € | 76 m² |
| Cinq ans | 36 | 785 €/m² | 636 €/m² à 913 €/m² | 60 000 € | 71 m² |
Maisons à Sainte-Menehould : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 903 €/m² et 1 199 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 056 €/m² | 842 €/m² à 1 474 €/m² | 119 750 € | 101 m² | 758 m² |
| 2022 | 27 | 1 237 €/m² | 753 €/m² à 1 596 €/m² | 119 500 € | 101 m² | 500 m² |
| 2023 | 40 | 967 €/m² | 741 €/m² à 1 446 €/m² | 111 750 € | 96 m² | 534 m² |
| 2024 | 35 | 886 €/m² | 604 €/m² à 1 192 €/m² | 105 000 € | 101 m² | 502 m² |
| 2025 | 26 | 1 086 €/m² | 903 €/m² à 1 199 €/m² | 113 750 € | 102 m² | 649 m² |
| Cinq ans | 168 | 1 061 €/m² | 736 €/m² à 1 394 €/m² | 113 500 € | 101 m² | 561 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Menehould
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 527 €/m² à 1 353 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Sainte-Menehould
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 105 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 780 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 806 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 943 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 583 €/m² (rue Camille Margaine) à 1 130 €/m² (allée des Sorbiers), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 24 % | 1 105 €/m² | 62 750 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 28 % | 780 €/m² | 58 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 10 % | 806 €/m² | 54 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 23 % | 1 368 €/m² | 109 500 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 36 % | 1 006 €/m² | 101 450 € |
| 120 m² et plus | 32 | 32 % | 943 €/m² | 138 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 32 % | 74 m² | 836 €/m² | 66 500 € |
| 4 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 7 | 28 % | 82 m² | 588 €/m² | 60 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 15 % | 80 m² | 938 €/m² | 69 500 € |
| 4 pièces | 28 | 28 % | 89 m² | 1 219 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 56 % | 118 m² | 966 €/m² | 110 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Sorbiers | maisons | 7 | 1 130 €/m² |
| place Jacques Brel | maisons | 5 | 624 €/m² |
| rue Camille Margaine | maisons | 5 | 583 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Menehould et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Menehould dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Argonne Champenoise, Sainte-Menehould en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Menehould
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Menehould se situent autour de 8,47 €/m² par mois (de 6,69 à 10,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (755 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Menehould se situent autour de 7,50 €/m² par mois (de 6,13 à 9,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,13 %, intercommunalité 17,08 %, taxes spéciales 0,580 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Menehould
Performance énergétique des logements
Sur 895 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Menehould, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,8 % · C 25,5 % · D 35,4 % · E 26,3 % · F 6,8 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Menehould
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Menehould
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Menehould
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Menehould ?
À Sainte-Menehould, un appartement s'est vendu 755 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 64 000 € pour un appartement médian de 76 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 610 €/m² et 829 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Menehould ?
À Sainte-Menehould, une maison s'est vendue 1 086 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 113 750 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 903 €/m² et 1 199 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Menehould ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Menehould ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Menehould se situent autour de 7,50 €/m² par mois (de 6,13 à 9,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Menehould ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,13 %, intercommunalité 17,08 %, taxes spéciales 0,580 %).
Quels sont les risques naturels à Sainte-Menehould ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Menehould
Sainte-Menehould fait partie de la communauté de communes de l'Argonne Champenoise, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Islettesmaisons 674 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verrières (23 ventes depuis 2021, maisons 1 224 €/m²) ; Chaudefontaine (15 ventes depuis 2021, maisons 1 050 €/m²) ; Châtrices (3 ventes depuis 2021) ; Argers (3 ventes depuis 2021) ; Futeau (18 ventes depuis 2021, maisons 774 €/m²) ; Florent-en-Argonne (14 ventes depuis 2021, maisons 737 €/m²) ; Le Neufour (9 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.