Prix immobilier à Giffaumont-Champaubert en 2025 : maisons 2 074 €/m²
À Giffaumont-Champaubert, une maison s'est vendue 2 074 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 108 500 € pour une maison médiane de 50 m².
Commune où l'on vend peu (62 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 62 ventes de logements depuis 2021 · 287 habitantsMaisons à Giffaumont-Champaubert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 829 €/m² et 2 404 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 210 €/m² | 1 271 €/m² à 3 364 €/m² | 146 200 € | 90 m² | 385 m² |
| 2022 | 10 | 2 394 €/m² | 2 118 €/m² à 2 830 €/m² | 124 750 € | 51 m² | 288 m² |
| 2023 | 11 | 2 789 €/m² | 2 637 €/m² à 2 974 €/m² | 111 000 € | 38 m² | 222 m² |
| 2024 | 9 | 3 553 €/m² | 3 158 €/m² à 3 750 €/m² | 122 420 € | 38 m² | 261 m² |
| 2025 | 12 | 2 074 €/m² | 1 829 €/m² à 2 404 €/m² | 108 500 € | 50 m² | 1 490 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 433 €/m² | 1 958 €/m² à 3 181 €/m² | 120 000 € | 45 m² | 300 m² |
Ce qui fait le prix à Giffaumont-Champaubert
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 921 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 270 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 59 % | 2 921 €/m² | 111 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 25 % | 2 270 €/m² | 118 710 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 31 % | 45 m² | 2 270 €/m² | 113 500 € |
| 3 pièces | 14 | 44 % | 38 m² | 2 858 €/m² | 108 600 € |
| 4 pièces | 6 | 19 % | 58 m² | 2 392 €/m² | 131 560 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Marina Holyder | maisons | 11 | 2 747 €/m² |
| chemin de la Galoche | maisons | 7 | 2 100 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Giffaumont-Champaubert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Giffaumont-Champaubert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Perthois-Bocage et Der, Giffaumont-Champaubert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Giffaumont-Champaubert
Les loyers d'annonce des appartements de Giffaumont-Champaubert se situent autour de 6,91 €/m² par mois (de 5,50 à 8,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Giffaumont-Champaubert se situent autour de 6,61 €/m² par mois (de 5,53 à 7,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 074 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,51 %, intercommunalité 10,53 %, taxes spéciales 0,111 %).
Performance énergétique des logements
Sur 66 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Giffaumont-Champaubert, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,1 % · B 1,5 % · C 18,2 % · D 36,4 % · E 24,2 % · F 9,1 % · G 4,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Giffaumont-Champaubert
Combien coûte une maison à Giffaumont-Champaubert ?
À Giffaumont-Champaubert, une maison s'est vendue 2 074 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 108 500 € pour une maison médiane de 50 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 829 €/m² et 2 404 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Giffaumont-Champaubert ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Giffaumont-Champaubert ?
Les loyers d'annonce des maisons de Giffaumont-Champaubert se situent autour de 6,61 €/m² par mois (de 5,53 à 7,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 074 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Giffaumont-Champaubert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,51 %, intercommunalité 10,53 %, taxes spéciales 0,111 %).
Quels sont les risques naturels à Giffaumont-Champaubert ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Giffaumont-Champaubert
Giffaumont-Champaubert fait partie de la communauté de communes Perthois-Bocage et Der, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rives Dervoisesmaisons 1 073 €/m²
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livièremaisons 1 452 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement (16 ventes depuis 2021, maisons 1 605 €/m²) ; Arrigny (15 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²) ; Larzicourt (15 ventes depuis 2021, maisons 931 €/m²) ; Châtillon-sur-Broué (9 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²) ; Planrupt (13 ventes depuis 2021, maisons 1 381 €/m²) ; Outines (10 ventes depuis 2021, maisons 905 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.