Prix immobilier à Baye en 2024 : maisons 973 €/m²
À Baye, une maison s'est vendue 973 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 83 250 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (38 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 38 ventes de logements depuis 2021 · 372 habitantsMaisons à Baye : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 662 €/m² et 1 492 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 964 €/m² | 725 €/m² à 1 143 €/m² | 87 000 € | 117 m² | 734 m² |
| 2022 | 10 | 1 160 €/m² | 897 €/m² à 1 435 €/m² | 110 750 € | 91 m² | 545 m² |
| 2023 | 6 | 776 €/m² | 688 €/m² à 943 €/m² | 78 575 € | 107 m² | 379 m² |
| 2024 | 8 | 973 €/m² | 662 €/m² à 1 492 €/m² | 83 250 € | 102 m² | 635 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 38 | 1 013 €/m² | 753 €/m² à 1 278 €/m² | 97 500 € | 101 m² | 628 m² |
Ce qui fait le prix à Baye
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 149 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 683 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 44 % | 1 149 €/m² | 119 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 28 % | 683 €/m² | 95 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baye et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baye dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Paysages de la Champagne, Baye en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baye
Les loyers d'annonce des appartements de Baye se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 7,77 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Baye se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,15 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,64 %, intercommunalité 17,86 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,60 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baye
Combien coûte une maison à Baye ?
À Baye, une maison s'est vendue 973 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 83 250 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 662 €/m² et 1 492 €/m².
Quel est le loyer moyen à Baye ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baye se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,15 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baye ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,64 %, intercommunalité 17,86 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,60 %.
Quels sont les risques naturels à Baye ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baye
Baye fait partie de la communauté de communes des Paysages de la Champagne, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Champaubert (14 ventes depuis 2021, maisons 1 043 €/m²) ; Villevenard (8 ventes depuis 2021, maisons 1 135 €/m²) ; Bannay (0 vente depuis 2021) ; Talus-Saint-Prix (5 ventes depuis 2021, maisons 1 724 €/m²) ; Congy (11 ventes depuis 2021, maisons 1 173 €/m²) ; Fromentières (15 ventes depuis 2021, maisons 1 316 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.