Prix immobilier à Sisco en 2025 : maisons 2 684 €/m², appartements 3 671 €/m²
À Sisco, un appartement s'est vendu 3 671 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 32 m².
À Sisco, une maison s'est vendue 2 684 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 355 000 € pour une maison médiane de 134 m².
Commune où l'on vend peu (88 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 88 ventes de logements depuis 2021 · 1 182 habitantsAppartements à Sisco : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 550 €/m² et 4 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 843 €/m² | 2 308 €/m² à 3 560 €/m² | 110 000 € | 41 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 3 671 €/m² | 2 550 €/m² à 4 500 €/m² | 100 000 € | 32 m² |
| Cinq ans | 27 | 2 969 €/m² | 2 408 €/m² à 4 159 €/m² | 112 800 € | 41 m² |
Maisons à Sisco : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 564 €/m² et 3 158 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 050 €/m² | 2 294 €/m² à 3 672 €/m² | 296 250 € | 98 m² | 619 m² |
| 2022 | 9 | 2 962 €/m² | 2 500 €/m² à 3 639 €/m² | 265 000 € | 85 m² | 709 m² |
| 2023 | 12 | 3 778 €/m² | 2 552 €/m² à 4 438 €/m² | 305 085 € | 81 m² | 1 197 m² |
| 2024 | 13 | 2 903 €/m² | 1 361 €/m² à 3 795 €/m² | 169 000 € | 67 m² | 315 m² |
| 2025 | 13 | 2 684 €/m² | 2 564 €/m² à 3 158 €/m² | 355 000 € | 134 m² | 1 143 m² |
| Cinq ans | 61 | 2 962 €/m² | 2 386 €/m² à 3 795 €/m² | 281 080 € | 85 m² | 783 m² |
Ce qui fait le prix à Sisco
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 103 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 500 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 674 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 40 % | 4 103 €/m² | 70 875 € |
| 30 à 49 m² | 5 | 33 % | 2 500 €/m² | 117 120 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 20 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 13 % | 3 674 €/m² | 167 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 24 % | 3 555 €/m² | 209 720 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 18 % | 2 350 €/m² | 188 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 14 | 37 % | 3 000 €/m² | 448 211 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 53 % | 24 m² | 3 799 €/m² | 78 800 € |
| 2 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 40 % | 50 m² | 2 525 €/m² | 127 575 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 41 % | 64 m² | 3 555 €/m² | 209 720 € |
| 4 pièces | 10 | 27 % | 95 m² | 2 597 €/m² | 281 540 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 27 % | 167 m² | 3 259 €/m² | 554 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Campo Di Pace | appartements | 7 | 3 926 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sisco et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sisco dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Cap Corse, Sisco en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sisco
Les loyers d'annonce des appartements de Sisco se situent autour de 15,11 €/m² par mois (de 11,94 à 19,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 671 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sisco se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 8,06 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 684 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,71 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,702 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sisco, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,1 % · B 15,4 % · C 46,3 % · D 18,4 % · E 7,4 % · F 2,9 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_SISCO (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sisco
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sisco ?
À Sisco, un appartement s'est vendu 3 671 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 550 €/m² et 4 500 €/m².
Combien coûte une maison à Sisco ?
À Sisco, une maison s'est vendue 2 684 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 355 000 € pour une maison médiane de 134 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 564 €/m² et 3 158 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sisco ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sisco ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sisco se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 8,06 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 684 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sisco ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,71 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,702 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Quels sont les risques naturels à Sisco ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_SISCO (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sisco
Sisco fait partie de la communauté de communes du Cap Corse, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brandoappartements 3 537 €/m² · maisons 4 634 €/m²
- Pietracorbaraappartements 3 000 €/m² · maisons 3 324 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Olcani (1 vente depuis 2021) ; Ogliastro (5 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.