Prix immobilier à Penta-di-Casinca en 2025 : appartements 2 878 €/m², maisons 3 316 €/m²
À Penta-di-Casinca, un appartement s'est vendu 2 878 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 142 900 € pour un appartement médian de 44 m².
À Penta-di-Casinca, une maison s'est vendue 3 316 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 430 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 170 ventes de logements depuis 2021 · 3 671 habitantsAppartements à Penta-di-Casinca : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 188 €/m² et 3 280 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 283 €/m² | 1 996 €/m² à 2 500 €/m² | 125 000 € | 70 m² |
| 2022 | 27 | 2 442 €/m² | 2 105 €/m² à 2 708 €/m² | 163 400 € | 70 m² |
| 2023 | 13 | 2 533 €/m² | 2 344 €/m² à 2 848 €/m² | 153 000 € | 73 m² |
| 2024 | 12 | 2 548 €/m² | 2 062 €/m² à 2 910 €/m² | 127 000 € | 63 m² |
| 2025 | 17 | 2 878 €/m² | 2 188 €/m² à 3 280 €/m² | 142 900 € | 44 m² |
| Cinq ans | 92 | 2 455 €/m² | 2 062 €/m² à 2 848 €/m² | 138 878 € | 67 m² |
Maisons à Penta-di-Casinca : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 986 €/m² et 3 985 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 401 €/m² | 1 306 €/m² à 3 043 €/m² | 167 000 € | 92 m² | 1 279 m² |
| 2022 | 21 | 2 963 €/m² | 2 250 €/m² à 3 333 €/m² | 260 000 € | 82 m² | 834 m² |
| 2023 | 14 | 2 851 €/m² | 2 457 €/m² à 3 403 €/m² | 331 000 € | 104 m² | 970 m² |
| 2024 | 18 | 3 135 €/m² | 2 878 €/m² à 3 465 €/m² | 314 075 € | 100 m² | 974 m² |
| 2025 | 11 | 3 316 €/m² | 2 986 €/m² à 3 985 €/m² | 430 000 € | 105 m² | 1 204 m² |
| Cinq ans | 78 | 3 009 €/m² | 2 298 €/m² à 3 439 €/m² | 306 325 € | 100 m² | 1 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Penta-di-Casinca
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 926 €/m² à 2 895 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Penta-di-Casinca
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 132 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 282 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 916 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 926 €/m² (avenue de Folelli) à 2 581 €/m² (route de la Mer), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 875 €/m² (route Royale) à 4 091 €/m² (route Strada Suprana), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 38 % | 3 132 €/m² | 131 200 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 19 % | 2 270 €/m² | 134 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 29 % | 2 421 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 12 % | 2 282 €/m² | 235 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 14 % | 2 916 €/m² | 247 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 44 % | 3 152 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 26 % | 3 058 €/m² | 425 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 45 % | 42 m² | 3 093 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 9 | 21 % | 65 m² | 2 581 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 11 | 26 % | 83 m² | 1 975 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 12 % | 109 m² | 2 885 €/m² | 314 500 € |
| 4 pièces | 22 | 51 % | 99 m² | 3 135 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 30 % | 133 m² | 3 058 €/m² | 371 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Folelli | appartements | 11 | 1 926 €/m² |
| route Royale | maisons | 7 | 2 875 €/m² |
| lotissement les Hauts de Chiappatella | maisons | 7 | 3 541 €/m² |
| route de la Mer | appartements | 7 | 2 581 €/m² |
| allée des Muriers Platanes | appartements | 6 | 2 375 €/m² |
| route de la Marina | maisons | 5 | 3 051 €/m² |
| route Strada Suprana | maisons | 5 | 4 091 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Penta-di-Casinca et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Penta-di-Casinca dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Castagniccia-Casinca, Penta-di-Casinca en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Penta-di-Casinca
Les loyers d'annonce des appartements de Penta-di-Casinca se situent autour de 12,95 €/m² par mois (de 10,91 à 15,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 878 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Penta-di-Casinca se situent autour de 12,29 €/m² par mois (de 9,60 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,05 %, intercommunalité 5,15 %, taxes spéciales 1,090 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Penta-di-Casinca
Performance énergétique des logements
Sur 431 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Penta-di-Casinca, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 42,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 112 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 23,0 % · B 19,7 % · C 43,9 % · D 7,2 % · E 4,2 % · F 2,1 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Penta-di-Casinca
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_CASINCA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Penta-di-Casinca
Questions fréquentes sur l'immobilier à Penta-di-Casinca
Quel est le prix au m² d'un appartement à Penta-di-Casinca ?
À Penta-di-Casinca, un appartement s'est vendu 2 878 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 142 900 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 188 €/m² et 3 280 €/m².
Combien coûte une maison à Penta-di-Casinca ?
À Penta-di-Casinca, une maison s'est vendue 3 316 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 430 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 986 €/m² et 3 985 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Penta-di-Casinca ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Penta-di-Casinca ?
Les loyers d'annonce des appartements de Penta-di-Casinca se situent autour de 12,95 €/m² par mois (de 10,91 à 15,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 878 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Penta-di-Casinca ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,05 %, intercommunalité 5,15 %, taxes spéciales 1,090 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Quels sont les risques naturels à Penta-di-Casinca ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_CASINCA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Penta-di-Casinca
Penta-di-Casinca fait partie de la communauté de communes de la Castagniccia-Casinca, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castellare-di-Casincaappartements 1 941 €/m² · maisons 2 617 €/m²
- Sorbo-Ocagnanoappartements 2 346 €/m² · maisons 2 359 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Taglio-Isolaccio (28 ventes depuis 2021, appartements 2 650 €/m², maisons 2 961 €/m²) ; Porri (6 ventes depuis 2021, maisons 2 088 €/m²) ; Silvareccio (5 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.