Prix immobilier à Lucciana en 2025 : appartements 3 000 €/m², maisons 3 624 €/m²
À Lucciana, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 161 550 € pour un appartement médian de 55 m².
À Lucciana, une maison s'est vendue 3 624 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 327 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 426 ventes de logements depuis 2021 · 6 923 habitantsAppartements à Lucciana : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 677 €/m² et 3 523 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 606 €/m² | 1 963 €/m² à 2 821 €/m² | 130 000 € | 56 m² |
| 2022 | 61 | 2 813 €/m² | 2 381 €/m² à 3 125 €/m² | 138 000 € | 50 m² |
| 2023 | 52 | 2 992 €/m² | 2 477 €/m² à 3 380 €/m² | 161 500 € | 59 m² |
| 2024 | 27 | 3 145 €/m² | 2 806 €/m² à 3 363 €/m² | 150 200 € | 49 m² |
| 2025 | 50 | 3 000 €/m² | 2 677 €/m² à 3 523 €/m² | 161 550 € | 55 m² |
| Cinq ans | 235 | 2 857 €/m² | 2 407 €/m² à 3 244 €/m² | 147 316 € | 53 m² |
Maisons à Lucciana : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 097 €/m² et 4 325 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 122 €/m² | 2 168 €/m² à 3 742 €/m² | 250 000 € | 90 m² | 905 m² |
| 2022 | 38 | 3 095 €/m² | 2 598 €/m² à 3 966 €/m² | 286 800 € | 91 m² | 748 m² |
| 2023 | 35 | 3 467 €/m² | 3 063 €/m² à 4 121 €/m² | 228 300 € | 65 m² | 169 m² |
| 2024 | 36 | 3 282 €/m² | 2 526 €/m² à 3 891 €/m² | 260 000 € | 72 m² | 550 m² |
| 2025 | 39 | 3 624 €/m² | 3 097 €/m² à 4 325 €/m² | 327 000 € | 99 m² | 1 155 m² |
| Cinq ans | 191 | 3 323 €/m² | 2 726 €/m² à 3 988 €/m² | 278 700 € | 81 m² | 567 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lucciana
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 078 €/m² à 3 250 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 113 €/m² à 4 203 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lucciana
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 343 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 821 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 992 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 165 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 857 €/m² (boulevard Corsu Di l Aeroportu) à 3 359 €/m² (résidence A Paulina), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 3 485 €/m² (route Strada Di A Canonica) à 3 627 €/m² (Pineto) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 9 % | 3 343 €/m² | 92 250 € |
| 30 à 49 m² | 45 | 35 % | 3 209 €/m² | 132 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 34 % | 3 042 €/m² | 174 600 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 14 % | 2 890 €/m² | 213 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 8 % | 2 821 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 9 % | 4 992 €/m² | 82 500 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 19 % | 3 690 €/m² | 124 500 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 14 % | 3 574 €/m² | 228 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 19 % | 3 605 €/m² | 277 500 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 23 % | 3 194 €/m² | 327 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 16 % | 3 165 €/m² | 439 245 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 15 % | 29 m² | 3 263 €/m² | 97 550 € |
| 2 pièces | 51 | 40 % | 45 m² | 3 128 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 45 | 35 % | 66 m² | 2 931 €/m² | 200 105 € |
| 4 pièces | 13 | 10 % | 87 m² | 2 868 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 14 % | 20 m² | 4 000 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 17 | 15 % | 42 m² | 3 813 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 28 | 25 % | 67 m² | 3 652 €/m² | 262 600 € |
| 4 pièces | 31 | 28 % | 100 m² | 3 390 €/m² | 316 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 17 % | 120 m² | 2 865 €/m² | 336 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Corsu Di l Aeroportu | appartements | 39 | 2 857 €/m² |
| Pineto | maisons | 30 | 3 627 €/m² |
| Ens Immobilier U Pinu | maisons | 20 | 3 548 €/m² |
| résidence le Clos Saphir | appartements | 15 | 3 150 €/m² |
| route Strada Di U Collegiu | appartements | 13 | 3 029 €/m² |
| résidence A Paulina | appartements | 11 | 3 359 €/m² |
| route Strada Di Figarella | maisons | 8 | 3 534 €/m² |
| route Strada Di A Canonica | maisons | 6 | 3 485 €/m² |
| résidence Palazzu Sulanu | appartements | 5 | 2 922 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lucciana et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lucciana dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Marana-Golo, Lucciana en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lucciana
Les loyers d'annonce des appartements de Lucciana se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 11,76 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lucciana se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,64 à 15,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 624 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,88 %, intercommunalité 6,02 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 986 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lucciana, 0,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 57,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 101 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 34,4 % · B 23,4 % · C 29,8 % · D 7,9 % · E 3,7 % · F 0,7 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lucciana
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de décembre 2024. Depuis 1982, on en compte 25, dont 21 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - GOLO BASTIA SUD_LUCCIANA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT BUTAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BUTAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRIF_LUCCIANA (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lucciana
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lucciana ?
À Lucciana, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 161 550 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 677 €/m² et 3 523 €/m².
Combien coûte une maison à Lucciana ?
À Lucciana, une maison s'est vendue 3 624 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 327 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 097 €/m² et 4 325 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lucciana ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lucciana ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lucciana se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 11,76 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lucciana ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,88 %, intercommunalité 6,02 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,75 %.
Quels sont les risques naturels à Lucciana ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de décembre 2024. Depuis 1982, on en compte 25, dont 21 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - GOLO BASTIA SUD_LUCCIANA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT BUTAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BUTAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRIF_LUCCIANA (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lucciana
Lucciana fait partie de la communauté de communes de Marana-Golo, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vescovatoappartements 2 640 €/m² · maisons 2 978 €/m²
- Borgoappartements 3 175 €/m² · maisons 3 401 €/m²
- Venzolascaappartements 1 676 €/m² · maisons 3 189 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vignale (12 ventes depuis 2021, appartements 1 125 €/m², maisons 1 938 €/m²) ; Monte (19 ventes depuis 2021, appartements 1 767 €/m², maisons 2 133 €/m²) ; Olmo (2 ventes depuis 2021) ; Prunelli-di-Casacconi (16 ventes depuis 2021, appartements 1 413 €/m², maisons 1 785 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.