Prix immobilier à Calvi en 2025 : appartements 4 894 €/m², maisons 4 735 €/m²
À Calvi, un appartement s'est vendu 4 894 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 172 000 € pour un appartement médian de 40 m².
À Calvi, une maison s'est vendue 4 735 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 546 500 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 767 ventes de logements depuis 2021 · 5 788 habitantsAppartements à Calvi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 000 €/m² et 5 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 146 | 3 964 €/m² | 2 911 €/m² à 4 758 €/m² | 158 000 € | 41 m² |
| 2022 | 179 | 4 469 €/m² | 3 641 €/m² à 5 231 €/m² | 189 950 € | 40 m² |
| 2023 | 130 | 4 719 €/m² | 3 565 €/m² à 5 500 €/m² | 168 515 € | 38 m² |
| 2024 | 110 | 5 101 €/m² | 4 256 €/m² à 5 735 €/m² | 202 750 € | 45 m² |
| 2025 | 122 | 4 894 €/m² | 4 000 €/m² à 5 750 €/m² | 172 000 € | 40 m² |
| Cinq ans | 687 | 4 565 €/m² | 3 564 €/m² à 5 357 €/m² | 178 000 € | 41 m² |
Maisons à Calvi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 65 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 241 €/m² et 6 905 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 723 €/m² | 2 858 €/m² à 5 066 €/m² | 344 500 € | 100 m² | 627 m² |
| 2022 | 26 | 6 779 €/m² | 4 757 €/m² à 8 807 €/m² | 775 000 € | 111 m² | 1 707 m² |
| 2023 | 10 | 4 956 €/m² | 4 056 €/m² à 7 970 €/m² | 447 500 € | 101 m² | 1 048 m² |
| 2024 | 14 | 6 486 €/m² | 4 948 €/m² à 8 274 €/m² | 777 875 € | 108 m² | 1 114 m² |
| 2025 | 12 | 4 735 €/m² | 4 241 €/m² à 6 905 €/m² | 546 500 € | 115 m² | 766 m² |
| Cinq ans | 80 | 5 267 €/m² | 4 019 €/m² à 8 000 €/m² | 591 500 € | 105 m² | 987 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Calvi
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 271 €/m² à 5 611 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Calvi
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 4 794 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 521 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 7 746 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 800 €/m² (Basse Ville) à 6 529 €/m² (Pinzutella), soit 133 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 114 | 31 % | 5 000 €/m² | 119 500 € |
| 30 à 49 m² | 125 | 35 % | 5 087 €/m² | 187 740 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 17 % | 4 833 €/m² | 278 250 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 12 % | 4 358 €/m² | 322 015 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 4 % | 4 794 €/m² | 441 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 14 % | 4 521 €/m² | 358 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 42 % | 4 940 €/m² | 573 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 31 % | 7 746 €/m² | 1 220 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 28 % | 25 m² | 5 000 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 140 | 39 % | 38 m² | 5 088 €/m² | 169 015 € |
| 3 pièces | 89 | 25 % | 65 m² | 4 677 €/m² | 286 973 € |
| 4 pièces | 29 | 8 % | 90 m² | 4 699 €/m² | 385 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 22 % | 72 m² | 6 486 €/m² | 450 750 € |
| 4 pièces | 10 | 28 % | 105 m² | 6 849 €/m² | 744 175 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 44 % | 116 m² | 4 788 €/m² | 625 125 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Pagliazze | appartements | 41 | 4 882 €/m² |
| Villa | appartements | 30 | 5 187 €/m² |
| Talle | appartements | 22 | 5 049 €/m² |
| l Aniella | appartements | 17 | 3 250 €/m² |
| résidence Madona Di A Serra | appartements | 16 | 5 019 €/m² |
| Basse Ville | appartements | 13 | 2 800 €/m² |
| Sainte Marie | appartements | 13 | 4 532 €/m² |
| résidence les Jardins de Cardellu | appartements | 10 | 4 397 €/m² |
| San Francesco | appartements | 9 | 3 020 €/m² |
| résidence le Domaine de Maria Stella | appartements | 8 | 5 010 €/m² |
| résidence les Rivages de Calvi | appartements | 7 | 6 409 €/m² |
| rue Albert 1 Er | appartements | 7 | 5 133 €/m² |
| Pinzutella | appartements | 7 | 6 529 €/m² |
| résidence Pierre | appartements | 6 | 5 341 €/m² |
| résidence Saint Jacques | appartements | 6 | 4 903 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Calvi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Calvi dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Calvi Balagne, Calvi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Calvi
Les loyers d'annonce des appartements de Calvi se situent autour de 15,57 €/m² par mois (de 12,08 à 20,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Calvi se situent autour de 12,38 €/m² par mois (de 8,82 à 17,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 735 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,70 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 872 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Calvi, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 138 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 19,2 % · C 49,2 % · D 15,7 % · E 5,3 % · F 1,6 % · G 0,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Calvi
Quel est le prix au m² d'un appartement à Calvi ?
À Calvi, un appartement s'est vendu 4 894 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 172 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 000 €/m² et 5 750 €/m².
Combien coûte une maison à Calvi ?
À Calvi, une maison s'est vendue 4 735 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 546 500 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 241 €/m² et 6 905 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Calvi ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Calvi ?
Les loyers d'annonce des appartements de Calvi se situent autour de 15,57 €/m² par mois (de 12,08 à 20,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Calvi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,70 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Quels sont les risques naturels à Calvi ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Calvi
Calvi fait partie de la communauté de communes de Calvi Balagne, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Calenzanaappartements 3 033 €/m² · maisons 3 455 €/m²
- Lumioappartements 4 575 €/m² · maisons 6 250 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montegrosso (24 ventes depuis 2021, appartements 3 396 €/m², maisons 3 583 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.