Prix immobilier à Neuville-aux-Bois en 2025 : maisons 1 838 €/m², appartements 1 396 €/m²

Appartements à Neuville-aux-Bois : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 186 €/m² et 1 477 €/m².

Maisons à Neuville-aux-Bois : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 470 €/m² et 2 405 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Neuville-aux-Bois

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 218 €/m² à 2 210 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Neuville-aux-Bois

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 341 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 571 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 222 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 783 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 181 €/m² (allée du Moulingault) à 2 174 €/m² (rue Neuve), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuville-aux-Bois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Neuville-aux-Bois dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Forêt, Neuville-aux-Bois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Neuville-aux-Bois

Les loyers d'annonce des appartements de Neuville-aux-Bois se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,81 à 13,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 396 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Neuville-aux-Bois se situent autour de 10,50 €/m² par mois (de 8,49 à 12,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,27 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Neuville-aux-Bois

Performance énergétique des logements

Sur 766 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuville-aux-Bois, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,4 % · B 3,3 % · C 22,5 % · D 46,5 % · E 17,9 % · F 5,9 % · G 2,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neuville-aux-Bois

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neuville-aux-Bois

Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-aux-Bois

Autour de Neuville-aux-Bois

Neuville-aux-Bois fait partie de la communauté de communes de la Forêt, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chilleurs-aux-Boismaisons 1 766 €/m²
• Lourymaisons 2 156 €/m²
• Aschères-le-Marchémaisons 1 644 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Crottes-en-Pithiverais (22 ventes depuis 2021, maisons 1 491 €/m²) ; Bougy-lez-Neuville (10 ventes depuis 2021, maisons 1 695 €/m²) ; Attray (11 ventes depuis 2021, maisons 1 682 €/m²) ; Villereau (20 ventes depuis 2021, maisons 2 075 €/m²) ; Montigny (12 ventes depuis 2021, maisons 1 475 €/m²).

Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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