Prix immobilier à Bléré en 2025 : maisons 2 271 €/m², appartements 2 407 €/m²
À Bléré, un appartement s'est vendu 2 407 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 183 750 € pour un appartement médian de 81 m².
À Bléré, une maison s'est vendue 2 271 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 219 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 346 ventes de logements depuis 2021 · 5 352 habitantsAppartements à Bléré : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 641 €/m² et 2 769 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 863 €/m² | 1 852 €/m² à 2 429 €/m² | 150 000 € | 70 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 407 €/m² | 1 641 €/m² à 2 769 €/m² | 183 750 € | 81 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 20 | 2 450 €/m² | 2 125 €/m² à 2 807 €/m² | 183 375 € | 77 m² |
Maisons à Bléré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 005 €/m² et 2 721 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 131 €/m² | 1 646 €/m² à 2 624 €/m² | 187 335 € | 93 m² | 888 m² |
| 2022 | 72 | 2 158 €/m² | 1 836 €/m² à 2 599 €/m² | 190 000 € | 84 m² | 644 m² |
| 2023 | 61 | 2 096 €/m² | 1 765 €/m² à 2 688 €/m² | 195 000 € | 86 m² | 687 m² |
| 2024 | 39 | 2 267 €/m² | 1 686 €/m² à 2 840 €/m² | 180 000 € | 80 m² | 607 m² |
| 2025 | 74 | 2 271 €/m² | 2 005 €/m² à 2 721 €/m² | 219 500 € | 95 m² | 870 m² |
| Cinq ans | 326 | 2 195 €/m² | 1 783 €/m² à 2 677 €/m² | 195 000 € | 88 m² | 696 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bléré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 875 €/m² à 2 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Bléré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 813 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 864 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 720 €/m² (avenue Carnot) à 2 651 €/m² (avenue du 11 Novembre), soit 54 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 7 % | 2 813 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 18 % | 2 407 €/m² | 144 529 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 24 % | 2 274 €/m² | 180 100 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 25 % | 2 188 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 43 | 25 % | 1 864 €/m² | 288 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 35 m² | 2 988 €/m² | 102 500 € |
| 2 pièces | 14 | 8 % | 57 m² | 2 417 €/m² | 140 500 € |
| 3 pièces | 52 | 30 % | 75 m² | 2 324 €/m² | 172 500 € |
| 4 pièces | 49 | 28 % | 90 m² | 2 174 €/m² | 188 600 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 30 % | 129 m² | 2 178 €/m² | 264 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Gimont | maisons | 7 | 2 558 €/m² |
| rue du 18 Juin | maisons | 7 | 2 509 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | appartements | 6 | 2 667 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 6 | 1 756 €/m² |
| rue de Maletrenne | maisons | 5 | 2 365 €/m² |
| rue de la Verronnerie | maisons | 5 | 2 333 €/m² |
| avenue de l'Auverdiere | maisons | 5 | 2 096 €/m² |
| avenue Carnot | maisons | 5 | 1 720 €/m² |
| avenue du 11 Novembre | maisons | 5 | 2 651 €/m² |
| rue de la Varenne | maisons | 5 | 1 835 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bléré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bléré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher, Bléré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bléré
Les loyers d'annonce des appartements de Bléré se situent autour de 11,47 €/m² par mois (de 8,89 à 14,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bléré se situent autour de 9,22 €/m² par mois (de 7,25 à 11,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 271 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,05 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,875 %).
Performance énergétique des logements
Sur 851 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bléré, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 2,8 % · C 30,1 % · D 42,8 % · E 13,9 % · F 6,9 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : EPC (Cigogné) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI - Val du Cher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bléré
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bléré ?
À Bléré, un appartement s'est vendu 2 407 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 183 750 € pour un appartement médian de 81 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 641 €/m² et 2 769 €/m².
Combien coûte une maison à Bléré ?
À Bléré, une maison s'est vendue 2 271 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 219 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 005 €/m² et 2 721 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bléré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bléré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bléré se situent autour de 9,22 €/m² par mois (de 7,25 à 11,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 271 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bléré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,05 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,875 %).
Quels sont les risques naturels à Bléré ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : EPC (Cigogné) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI - Val du Cher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bléré
Bléré fait partie de la communauté de communes Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Athée-sur-Chermaisons 2 293 €/m²
- Civray-de-Tourainemaisons 2 101 €/m²
- La Croix-en-Tourainemaisons 2 034 €/m²
- Luzillémaisons 1 639 €/m²
- Cigognémaisons 1 750 €/m²
- Dierremaisons 2 113 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sublaines (18 ventes depuis 2021, maisons 2 025 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.