Prix immobilier à La Loupe en 2025 : maisons 1 491 €/m²
À La Loupe, une maison s'est vendue 1 491 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 132 050 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 231 ventes de logements depuis 2021 · 3 191 habitantsMaisons à La Loupe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 271 €/m² et 1 769 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 376 €/m² | 1 144 €/m² à 1 617 €/m² | 120 000 € | 85 m² | 618 m² |
| 2022 | 47 | 1 349 €/m² | 1 106 €/m² à 1 599 €/m² | 122 000 € | 92 m² | 569 m² |
| 2023 | 48 | 1 525 €/m² | 1 232 €/m² à 1 677 €/m² | 117 750 € | 82 m² | 600 m² |
| 2024 | 36 | 1 371 €/m² | 1 172 €/m² à 1 712 €/m² | 113 000 € | 81 m² | 620 m² |
| 2025 | 42 | 1 491 €/m² | 1 271 €/m² à 1 769 €/m² | 132 050 € | 87 m² | 509 m² |
| Cinq ans | 222 | 1 447 €/m² | 1 146 €/m² à 1 683 €/m² | 120 000 € | 88 m² | 590 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Loupe
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 112 €/m² à 1 746 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Loupe
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 235 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 245 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 273 €/m² (rue Bernard Bourlier) à 1 593 €/m² (résidence du Moulin A Vent), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 1 235 €/m² | 60 500 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 21 % | 1 700 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 32 % | 1 506 €/m² | 117 750 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 29 % | 1 324 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 13 % | 1 245 €/m² | 196 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 49 m² | 1 179 €/m² | 57 750 € |
| 3 pièces | 32 | 25 % | 72 m² | 1 678 €/m² | 110 500 € |
| 4 pièces | 51 | 40 % | 81 m² | 1 458 €/m² | 117 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 29 % | 108 m² | 1 347 €/m² | 149 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence du Moulin A Vent | maisons | 7 | 1 593 €/m² |
| rue Jean Renauldon | maisons | 6 | 1 375 €/m² |
| rue Bernard Bourlier | maisons | 5 | 1 273 €/m² |
| rue des Jardins du Gasloup | maisons | 5 | 1 483 €/m² |
| rue du Gros Chene | maisons | 5 | 1 293 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Loupe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Loupe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres de Perche, La Loupe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Loupe
Les loyers d'annonce des appartements de La Loupe se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,64 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de La Loupe se situent autour de 7,87 €/m² par mois (de 5,96 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 491 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,28 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,406 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 694 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Loupe, 17,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,4 % · C 17,7 % · D 36,0 % · E 25,9 % · F 11,5 % · G 6,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Loupe
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par ruissellement et coulée de boue, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Loupe
Combien coûte une maison à La Loupe ?
À La Loupe, une maison s'est vendue 1 491 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 132 050 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 271 €/m² et 1 769 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Loupe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Loupe ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Loupe se situent autour de 7,87 €/m² par mois (de 5,96 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 491 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Loupe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,28 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,406 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,80 %.
Quels sont les risques naturels à La Loupe ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par ruissellement et coulée de boue, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Loupe
La Loupe fait partie de la communauté de communes Terres de Perche, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Éliphmaisons 1 447 €/m²
- Meaucémaisons 1 687 €/m²
- Belhomert-Guéhouvillemaisons 1 268 €/m²
- Saint-Maurice-Saint-Germainmaisons 1 378 €/m²
- Vaupillonmaisons 1 447 €/m²
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.