Prix immobilier à Sancerre en 2025 : maisons 1 351 €/m²
À Sancerre, une maison s'est vendue 1 351 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 1 269 habitantsMaisons à Sancerre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 €/m² et 1 703 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 282 €/m² | 786 €/m² à 1 620 €/m² | 115 250 € | 81 m² | 197 m² |
| 2022 | 27 | 1 688 €/m² | 1 294 €/m² à 2 089 €/m² | 127 360 € | 80 m² | 198 m² |
| 2023 | 27 | 1 452 €/m² | 1 206 €/m² à 1 945 €/m² | 149 000 € | 100 m² | 266 m² |
| 2024 | 14 | 1 515 €/m² | 1 306 €/m² à 1 852 €/m² | 147 500 € | 101 m² | 538 m² |
| 2025 | 15 | 1 351 €/m² | 1 125 €/m² à 1 703 €/m² | 130 000 € | 82 m² | 417 m² |
| Cinq ans | 99 | 1 446 €/m² | 1 172 €/m² à 1 945 €/m² | 136 300 € | 84 m² | 261 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sancerre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Sancerre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 458 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 13 % | 1 667 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 27 % | 1 687 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 23 % | 1 400 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 30 % | 1 458 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 15 % | 48 m² | 1 810 €/m² | 76 000 € |
| 3 pièces | 6 | 11 % | 83 m² | 1 277 €/m² | 101 500 € |
| 4 pièces | 17 | 31 % | 87 m² | 1 369 €/m² | 148 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 44 % | 116 m² | 1 461 €/m² | 176 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sancerre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sancerre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays Fort Sancerrois Val de Loire, Sancerre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sancerre
Les loyers d'annonce des appartements de Sancerre se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,44 à 10,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Sancerre se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,04 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,31 %, intercommunalité 2,72 %, taxes spéciales 0,690 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 332 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sancerre, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,5 % · C 26,5 % · D 35,5 % · E 20,8 % · F 9,9 % · G 5,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sancerre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de la LOIRE - Val Charité (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR du Sancerrois (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sancerre
Combien coûte une maison à Sancerre ?
À Sancerre, une maison s'est vendue 1 351 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 €/m² et 1 703 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sancerre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sancerre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sancerre se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,04 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sancerre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,31 %, intercommunalité 2,72 %, taxes spéciales 0,690 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.
Quels sont les risques naturels à Sancerre ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de la LOIRE - Val Charité (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR du Sancerrois (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sancerre
Sancerre fait partie de la communauté de communes Pays Fort Sancerrois Val de Loire, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ménétréol-sous-Sancerremaisons 789 €/m²
- Saint-Saturmaisons 1 200 €/m²
- Vinonmaisons 1 156 €/m²
- Menetou-Râtelmaisons 959 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verdigny (13 ventes depuis 2021, maisons 1 071 €/m²) ; Bué (21 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²) ; Thauvenay (21 ventes depuis 2021, maisons 1 044 €/m²).
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.