Prix immobilier à Saint-Amand-Montrond en 2025 : maisons 1 156 €/m², appartements 960 €/m²
À Saint-Amand-Montrond, un appartement s'est vendu 960 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 47 250 € pour un appartement médian de 53 m².
À Saint-Amand-Montrond, une maison s'est vendue 1 156 €/m² en médiane en 2025 (130 ventes connues), soit 92 250 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 793 ventes de logements depuis 2021 · 9 899 habitantsAppartements à Saint-Amand-Montrond : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 751 €/m² et 1 173 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 923 €/m² | 854 €/m² à 1 127 €/m² | 49 554 € | 61 m² |
| 2022 | 31 | 865 €/m² | 678 €/m² à 960 €/m² | 48 000 € | 61 m² |
| 2023 | 17 | 904 €/m² | 828 €/m² à 1 098 €/m² | 48 000 € | 58 m² |
| 2024 | 19 | 865 €/m² | 790 €/m² à 1 161 €/m² | 45 000 € | 52 m² |
| 2025 | 30 | 960 €/m² | 751 €/m² à 1 173 €/m² | 47 250 € | 53 m² |
| Cinq ans | 115 | 894 €/m² | 742 €/m² à 1 101 €/m² | 48 000 € | 60 m² |
Maisons à Saint-Amand-Montrond : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 894 €/m² et 1 394 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 146 | 1 017 €/m² | 786 €/m² à 1 285 €/m² | 85 000 € | 83 m² | 530 m² |
| 2022 | 138 | 1 048 €/m² | 762 €/m² à 1 369 €/m² | 83 915 € | 78 m² | 523 m² |
| 2023 | 135 | 1 143 €/m² | 862 €/m² à 1 416 €/m² | 90 000 € | 82 m² | 604 m² |
| 2024 | 129 | 1 111 €/m² | 823 €/m² à 1 411 €/m² | 81 500 € | 80 m² | 620 m² |
| 2025 | 130 | 1 156 €/m² | 894 €/m² à 1 394 €/m² | 92 250 € | 85 m² | 607 m² |
| Cinq ans | 678 | 1 094 €/m² | 815 €/m² à 1 379 €/m² | 87 000 € | 82 m² | 564 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Amand-Montrond
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 767 €/m² à 1 349 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 548 €/m² à 1 415 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Amand-Montrond
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 936 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 130 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 160 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 641 €/m² (rue Anatole France) à 974 €/m² (rue des Soupirs), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 827 €/m² (rue de Juranville) à 1 496 €/m² (rue de la Ravoie), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 32 % | 936 €/m² | 37 450 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 36 % | 874 €/m² | 50 250 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 17 % | 1 130 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 31 | 8 % | 1 000 €/m² | 40 000 € |
| 50 à 69 m² | 82 | 21 % | 1 110 €/m² | 68 000 € |
| 70 à 89 m² | 115 | 29 % | 1 143 €/m² | 88 000 € |
| 90 à 119 m² | 106 | 27 % | 1 168 €/m² | 115 000 € |
| 120 m² et plus | 56 | 14 % | 1 160 €/m² | 169 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 12 % | 38 m² | 958 €/m² | 37 125 € |
| 2 pièces | 24 | 36 % | 44 m² | 920 €/m² | 40 500 € |
| 3 pièces | 27 | 41 % | 63 m² | 935 €/m² | 58 500 € |
| 4 pièces | 5 | 8 % | 91 m² | 983 €/m² | 103 200 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3 % | 36 m² | 1 313 €/m² | 42 000 € |
| 2 pièces | 34 | 9 % | 52 m² | 1 077 €/m² | 54 250 € |
| 3 pièces | 102 | 26 % | 67 m² | 1 129 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 136 | 35 % | 84 m² | 1 166 €/m² | 94 525 € |
| 5 pièces et plus | 111 | 28 % | 107 m² | 1 055 €/m² | 117 710 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | maisons | 26 | 1 045 €/m² |
| rue des Soupirs | appartements | 18 | 974 €/m² |
| rue Anatole France | maisons | 15 | 1 157 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 11 | 836 €/m² |
| route du Pondy | maisons | 11 | 1 227 €/m² |
| rue Emile Dumas | maisons | 11 | 1 042 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 11 | 641 €/m² |
| avenue de Meillant | maisons | 11 | 1 017 €/m² |
| rue des Grands Villages | maisons | 10 | 900 €/m² |
| rue Ernest Mallard | maisons | 9 | 920 €/m² |
| rue Autel de la Patrie | maisons | 9 | 1 369 €/m² |
| rue de Juranville | maisons | 7 | 827 €/m² |
| rue Henri Barbusse | appartements | 7 | 904 €/m² |
| rue de la Ravoie | maisons | 6 | 1 496 €/m² |
| rue Fradet | maisons | 6 | 830 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Amand-Montrond et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Amand-Montrond dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de France, Saint-Amand-Montrond en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Amand-Montrond
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Amand-Montrond se situent autour de 8,47 €/m² par mois (de 6,45 à 11,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Amand-Montrond se situent autour de 7,24 €/m² par mois (de 5,73 à 9,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 156 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,10 %, intercommunalité 6,50 %, taxes spéciales 0,157 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Amand-Montrond
Performance énergétique des logements
Sur 2 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Amand-Montrond, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,0 % · C 23,6 % · D 43,7 % · E 19,0 % · F 7,4 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Amand-Montrond
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de Saint-Amand-Orval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Amand-Montrond
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Amand-Montrond
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Amand-Montrond ?
À Saint-Amand-Montrond, un appartement s'est vendu 960 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 47 250 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 751 €/m² et 1 173 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Amand-Montrond ?
À Saint-Amand-Montrond, une maison s'est vendue 1 156 €/m² en médiane en 2025 (130 ventes connues), soit 92 250 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 894 €/m² et 1 394 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Amand-Montrond ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Amand-Montrond ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Amand-Montrond se situent autour de 7,24 €/m² par mois (de 5,73 à 9,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 156 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Amand-Montrond ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,10 %, intercommunalité 6,50 %, taxes spéciales 0,157 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-Montrond ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de Saint-Amand-Orval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Amand-Montrond
Saint-Amand-Montrond fait partie de la communauté de communes Cœur de France, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Orvalmaisons 1 045 €/m²
- Meillantmaisons 908 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieuxmaisons 939 €/m²
- Drevantmaisons 1 026 €/m²
- Bruère-Allichampsmaisons 887 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Colombiers (29 ventes depuis 2021, maisons 1 005 €/m²) ; Saint-Georges-de-Poisieux (29 ventes depuis 2021, maisons 1 170 €/m²) ; Arpheuilles (17 ventes depuis 2021, maisons 1 219 €/m²) ; La Celle (14 ventes depuis 2021, maisons 872 €/m²) ; Bouzais (21 ventes depuis 2021, maisons 1 083 €/m²).
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.