Prix immobilier à Châteauneuf-sur-Cher en 2025 : maisons 763 €/m²
À Châteauneuf-sur-Cher, une maison s'est vendue 763 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 68 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 108 ventes de logements depuis 2021 · 1 360 habitantsMaisons à Châteauneuf-sur-Cher : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 676 €/m² et 978 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 696 €/m² | 436 €/m² à 1 033 €/m² | 50 000 € | 76 m² | 513 m² |
| 2022 | 18 | 855 €/m² | 597 €/m² à 1 070 €/m² | 71 435 € | 81 m² | 533 m² |
| 2023 | 23 | 705 €/m² | 521 €/m² à 844 €/m² | 55 000 € | 70 m² | 369 m² |
| 2024 | 21 | 758 €/m² | 529 €/m² à 1 097 €/m² | 67 500 € | 77 m² | 271 m² |
| 2025 | 14 | 763 €/m² | 676 €/m² à 978 €/m² | 68 500 € | 93 m² | 790 m² |
| Cinq ans | 107 | 753 €/m² | 530 €/m² à 1 035 €/m² | 63 000 € | 80 m² | 447 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteauneuf-sur-Cher
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 489 €/m² à 747 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteauneuf-sur-Cher
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 653 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 743 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 24 % | 653 €/m² | 34 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 26 % | 765 €/m² | 60 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 22 % | 809 €/m² | 79 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 21 % | 743 €/m² | 117 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 14 % | 53 m² | 565 €/m² | 29 000 € |
| 3 pièces | 23 | 40 % | 72 m² | 765 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 8 | 14 % | 68 m² | 730 €/m² | 53 980 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 31 % | 131 m² | 784 €/m² | 102 450 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauneuf-sur-Cher et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauneuf-sur-Cher dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Arnon Boischaut Cher, Châteauneuf-sur-Cher en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauneuf-sur-Cher
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauneuf-sur-Cher se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,97 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-sur-Cher se situent autour de 6,27 €/m² par mois (de 4,94 à 7,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (763 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,21 %, intercommunalité 10,00 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteauneuf-sur-Cher
Performance énergétique des logements
Sur 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauneuf-sur-Cher, 32,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 252 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 5,3 % · C 10,9 % · D 27,2 % · E 23,8 % · F 19,6 % · G 12,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteauneuf-sur-Cher
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision du PPRi du Cher rural (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteauneuf-sur-Cher
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-sur-Cher
Combien coûte une maison à Châteauneuf-sur-Cher ?
À Châteauneuf-sur-Cher, une maison s'est vendue 763 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 68 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 676 €/m² et 978 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteauneuf-sur-Cher ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-sur-Cher ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-sur-Cher se situent autour de 6,27 €/m² par mois (de 4,94 à 7,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (763 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-sur-Cher ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,21 %, intercommunalité 10,00 %).
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-sur-Cher ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision du PPRi du Cher rural (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauneuf-sur-Cher
Châteauneuf-sur-Cher fait partie de la communauté de communes Arnon Boischaut Cher, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Venesmesmaisons 962 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Corquoy (16 ventes depuis 2021, maisons 882 €/m²) ; Serruelles (1 vente depuis 2021) ; Chavannes (6 ventes depuis 2021, maisons 963 €/m²) ; Saint-Loup-des-Chaumes (15 ventes depuis 2021, maisons 859 €/m²).
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.