Prix immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2025 : maisons 1 290 €/m², appartements 1 241 €/m²
À Aubigny-sur-Nère, un appartement s'est vendu 1 241 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Aubigny-sur-Nère, une maison s'est vendue 1 290 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 99 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 332 ventes de logements depuis 2021 · 5 451 habitantsAppartements à Aubigny-sur-Nère : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 170 €/m² et 1 357 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 029 €/m² | 1 000 €/m² à 1 068 €/m² | 55 500 € | 49 m² |
| 2022 | 5 | 1 133 €/m² | 1 071 €/m² à 1 143 €/m² | 79 000 € | 65 m² |
| 2023 | 6 | 1 241 €/m² | 1 170 €/m² à 1 357 €/m² | 65 000 € | 56 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 23 | 1 161 €/m² | 1 071 €/m² à 1 251 €/m² | 65 000 € | 56 m² |
Maisons à Aubigny-sur-Nère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 015 €/m² et 1 486 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 275 €/m² | 937 €/m² à 1 654 €/m² | 104 500 € | 81 m² | 693 m² |
| 2022 | 78 | 1 148 €/m² | 815 €/m² à 1 557 €/m² | 90 000 € | 85 m² | 633 m² |
| 2023 | 52 | 1 304 €/m² | 920 €/m² à 1 626 €/m² | 94 500 € | 79 m² | 592 m² |
| 2024 | 59 | 1 222 €/m² | 1 006 €/m² à 1 614 €/m² | 105 000 € | 82 m² | 717 m² |
| 2025 | 54 | 1 290 €/m² | 1 015 €/m² à 1 486 €/m² | 99 000 € | 83 m² | 653 m² |
| Cinq ans | 309 | 1 250 €/m² | 923 €/m² à 1 593 €/m² | 97 000 € | 82 m² | 641 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aubigny-sur-Nère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 856 €/m² à 1 468 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aubigny-sur-Nère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 375 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 161 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 225 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 332 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 923 €/m² (avenue du Parc des Sports) à 1 611 €/m² (chemin de Launay), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 42 % | 1 375 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 50 % | 1 161 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 14 % | 1 225 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 19 % | 1 279 €/m² | 82 500 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 30 % | 1 232 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 21 % | 1 389 €/m² | 133 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 15 % | 1 332 €/m² | 200 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 42 % | 42 m² | 1 375 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 7 | 58 % | 56 m² | 1 161 €/m² | 65 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 40 m² | 720 €/m² | 20 000 € |
| 2 pièces | 17 | 10 % | 46 m² | 1 518 €/m² | 62 000 € |
| 3 pièces | 42 | 25 % | 69 m² | 1 229 €/m² | 82 500 € |
| 4 pièces | 52 | 32 % | 84 m² | 1 232 €/m² | 108 500 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 30 % | 106 m² | 1 384 €/m² | 145 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Parc des Sports | maisons | 9 | 923 €/m² |
| rue Sainte Anne | appartements | 9 | 1 196 €/m² |
| avenue du General Leclerc | maisons | 8 | 1 320 €/m² |
| rue Saint Ligori | maisons | 7 | 1 026 €/m² |
| rue de la Sologne | maisons | 6 | 1 177 €/m² |
| rue de la Croix de Mauconseil | maisons | 6 | 1 301 €/m² |
| avenue du 8 Mai 1945 | maisons | 6 | 1 019 €/m² |
| rue des Margotteries | maisons | 6 | 926 €/m² |
| avenue de l Hippodrome A de Vogue | maisons | 5 | 1 518 €/m² |
| chemin de Launay | maisons | 5 | 1 611 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aubigny-sur-Nère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aubigny-sur-Nère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sauldre et Sologne, Aubigny-sur-Nère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aubigny-sur-Nère
Les loyers d'annonce des appartements d'Aubigny-sur-Nère se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 6,81 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 241 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aubigny-sur-Nère se situent autour de 7,65 €/m² par mois (de 5,68 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,40 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,590 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Aubigny-sur-Nère
Performance énergétique des logements
Sur 1 021 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aubigny-sur-Nère, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,5 % · C 28,2 % · D 35,6 % · E 19,8 % · F 9,4 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aubigny-sur-Nère
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : BUTAGAZ (Aubigny/Nère) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; BUTAGAZ (Aubigny/Nère) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aubigny-sur-Nère
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubigny-sur-Nère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aubigny-sur-Nère ?
À Aubigny-sur-Nère, un appartement s'est vendu 1 241 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 170 €/m² et 1 357 €/m².
Combien coûte une maison à Aubigny-sur-Nère ?
À Aubigny-sur-Nère, une maison s'est vendue 1 290 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 99 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 015 €/m² et 1 486 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aubigny-sur-Nère ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aubigny-sur-Nère ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aubigny-sur-Nère se situent autour de 7,65 €/m² par mois (de 5,68 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aubigny-sur-Nère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,40 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,590 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Aubigny-sur-Nère ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : BUTAGAZ (Aubigny/Nère) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; BUTAGAZ (Aubigny/Nère) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aubigny-sur-Nère
Aubigny-sur-Nère fait partie de la communauté de communes Sauldre et Sologne, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oizonmaisons 1 182 €/m²
- Argent-sur-Sauldremaisons 1 116 €/m²
- Blancafortmaisons 1 150 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ennordres (9 ventes depuis 2021, maisons 789 €/m²) ; Sainte-Montaine (14 ventes depuis 2021, maisons 1 356 €/m²).
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.