Prix immobilier à Saint-Martin-sur-Oust en 2025 : maisons 1 505 €/m²
À Saint-Martin-sur-Oust, une maison s'est vendue 1 505 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 141 250 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 1 312 habitantsMaisons à Saint-Martin-sur-Oust : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 196 €/m² et 1 834 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 138 €/m² | 783 €/m² à 1 442 €/m² | 119 500 € | 108 m² | 1 177 m² |
| 2022 | 22 | 1 458 €/m² | 803 €/m² à 1 841 €/m² | 114 000 € | 82 m² | 969 m² |
| 2023 | 24 | 1 365 €/m² | 1 052 €/m² à 2 055 €/m² | 145 160 € | 102 m² | 1 013 m² |
| 2024 | 22 | 1 055 €/m² | 770 €/m² à 1 403 €/m² | 85 000 € | 80 m² | 1 786 m² |
| 2025 | 16 | 1 505 €/m² | 1 196 €/m² à 1 834 €/m² | 141 250 € | 101 m² | 1 177 m² |
| Cinq ans | 116 | 1 291 €/m² | 829 €/m² à 1 718 €/m² | 117 000 € | 91 m² | 1 127 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-sur-Oust
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-sur-Oust
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 376 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 11 % | 1 333 €/m² | 56 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 18 % | 1 071 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 15 % | 1 313 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 32 % | 1 381 €/m² | 132 500 € |
| 120 m² et plus | 15 | 24 % | 1 376 €/m² | 202 990 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 15 % | 48 m² | 1 333 €/m² | 56 000 € |
| 3 pièces | 14 | 23 % | 74 m² | 1 367 €/m² | 109 950 € |
| 4 pièces | 17 | 27 % | 98 m² | 1 481 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 32 % | 130 m² | 1 160 €/m² | 160 868 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Liberation | maisons | 7 | 1 115 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-sur-Oust et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-sur-Oust dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Oust à Brocéliande, Saint-Martin-sur-Oust en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-sur-Oust
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-sur-Oust se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,51 à 12,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-sur-Oust se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,75 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,61 %, intercommunalité 1,02 %, taxes spéciales 0,403 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-sur-Oust
Performance énergétique des logements
Sur 197 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-sur-Oust, 20,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 2,5 % · C 18,8 % · D 37,6 % · E 18,3 % · F 10,7 % · G 9,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-sur-Oust
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Oust (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Vilaine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-sur-Oust
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-sur-Oust
Combien coûte une maison à Saint-Martin-sur-Oust ?
À Saint-Martin-sur-Oust, une maison s'est vendue 1 505 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 141 250 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 196 €/m² et 1 834 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Martin-sur-Oust ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-sur-Oust ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-sur-Oust se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,75 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-sur-Oust ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,61 %, intercommunalité 1,02 %, taxes spéciales 0,403 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-sur-Oust ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Oust (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Vilaine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-sur-Oust
Saint-Martin-sur-Oust fait partie de la communauté de communes de l'Oust à Brocéliande, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Fougerêtsmaisons 1 407 €/m²
- Saint-Congardmaisons 1 442 €/m²
- Ruffiacmaisons 1 443 €/m²
- Saint-Gravémaisons 1 500 €/m²
- Peillacmaisons 1 626 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Oustmaisons 1 525 €/m²
- Saint-Nicolas-du-Tertremaisons 1 411 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.