Prix immobilier à Rochefort-en-Terre en 2025 : maisons 1 997 €/m², appartements 1 957 €/m²
À Rochefort-en-Terre, un appartement s'est vendu 1 957 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 52 645 € pour un appartement médian de 30 m².
À Rochefort-en-Terre, une maison s'est vendue 1 997 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 222 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Commune où l'on vend peu (80 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 80 ventes de logements depuis 2021 · 647 habitantsAppartements à Rochefort-en-Terre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 780 €/m² et 2 025 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 493 €/m² | 1 346 €/m² à 1 591 €/m² | 55 000 € | 33 m² |
| 2022 | 11 | 1 800 €/m² | 1 477 €/m² à 1 855 €/m² | 52 990 € | 33 m² |
| 2023 | 6 | 1 957 €/m² | 1 780 €/m² à 2 025 €/m² | 52 645 € | 30 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 29 | 1 714 €/m² | 1 473 €/m² à 1 938 €/m² | 54 490 € | 33 m² |
Maisons à Rochefort-en-Terre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 517 €/m² et 2 525 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 916 €/m² | 1 432 €/m² à 2 381 €/m² | 215 335 € | 117 m² | 410 m² |
| 2022 | 19 | 2 358 €/m² | 1 990 €/m² à 2 908 €/m² | 175 000 € | 77 m² | 367 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 7 | 2 111 €/m² | 1 932 €/m² à 2 499 €/m² | 170 000 € | 72 m² | 372 m² |
| 2025 | 8 | 1 997 €/m² | 1 517 €/m² à 2 525 €/m² | 222 000 € | 111 m² | 760 m² |
| Cinq ans | 51 | 2 240 €/m² | 1 675 €/m² à 2 699 €/m² | 197 240 € | 87 m² | 411 m² |
Ce qui fait le prix à Rochefort-en-Terre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 667 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 111 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 26 % | 2 667 €/m² | 197 240 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 26 % | 1 615 €/m² | 145 320 € |
| 120 m² et plus | 5 | 26 % | 2 111 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 37 % | 90 m² | 2 302 €/m² | 224 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 26 % | 130 m² | 1 692 €/m² | 216 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Candre | appartements | 8 | 1 957 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rochefort-en-Terre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rochefort-en-Terre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Questembert Communauté, Rochefort-en-Terre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rochefort-en-Terre
Les loyers d'annonce des appartements de Rochefort-en-Terre se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,01 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rochefort-en-Terre se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,21 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 997 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,37 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,366 %).
Performance énergétique des logements
Sur 129 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rochefort-en-Terre, 19,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 0,0 % · C 26,4 % · D 31,8 % · E 21,7 % · F 13,2 % · G 6,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochefort-en-Terre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rochefort-en-Terre ?
À Rochefort-en-Terre, un appartement s'est vendu 1 957 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 52 645 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 780 €/m² et 2 025 €/m².
Combien coûte une maison à Rochefort-en-Terre ?
À Rochefort-en-Terre, une maison s'est vendue 1 997 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 222 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 517 €/m² et 2 525 €/m².
Quel est le loyer moyen à Rochefort-en-Terre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rochefort-en-Terre se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,21 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 997 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rochefort-en-Terre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,37 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,366 %).
Quels sont les risques naturels à Rochefort-en-Terre ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rochefort-en-Terre
Rochefort-en-Terre fait partie de la communauté de communes Questembert Communauté, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.