Prix immobilier à Locminé en 2025 : maisons 2 044 €/m², appartements 2 295 €/m²
À Locminé, un appartement s'est vendu 2 295 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 134 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Locminé, une maison s'est vendue 2 044 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 212 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 305 ventes de logements depuis 2021 · 4 773 habitantsAppartements à Locminé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 44 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 004 €/m² et 2 766 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 597 €/m² | 1 278 €/m² à 1 789 €/m² | 90 000 € | 43 m² |
| 2022 | 12 | 1 990 €/m² | 1 604 €/m² à 2 204 €/m² | 96 200 € | 43 m² |
| 2023 | 20 | 2 392 €/m² | 2 000 €/m² à 2 736 €/m² | 110 000 € | 44 m² |
| 2024 | 7 | 2 083 €/m² | 1 588 €/m² à 2 224 €/m² | 111 500 € | 41 m² |
| 2025 | 10 | 2 295 €/m² | 2 004 €/m² à 2 766 €/m² | 134 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 59 | 2 112 €/m² | 1 677 €/m² à 2 604 €/m² | 110 000 € | 44 m² |
Maisons à Locminé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 724 €/m² et 2 413 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 869 €/m² | 1 364 €/m² à 2 252 €/m² | 157 000 € | 99 m² | 635 m² |
| 2022 | 53 | 1 991 €/m² | 1 587 €/m² à 2 264 €/m² | 165 000 € | 93 m² | 607 m² |
| 2023 | 42 | 2 037 €/m² | 1 676 €/m² à 2 647 €/m² | 171 250 € | 90 m² | 584 m² |
| 2024 | 38 | 2 104 €/m² | 1 347 €/m² à 2 500 €/m² | 184 000 € | 89 m² | 793 m² |
| 2025 | 48 | 2 044 €/m² | 1 724 €/m² à 2 413 €/m² | 212 000 € | 104 m² | 721 m² |
| Cinq ans | 246 | 1 981 €/m² | 1 513 €/m² à 2 422 €/m² | 174 400 € | 95 m² | 631 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Locminé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 152 €/m² à 2 325 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Locminé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 438 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 186 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 212 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 732 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 732 €/m² (allée de Loch Menech) à 2 758 €/m² (rue Jean Marie Lamennais), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 933 €/m² (rue Perrine Samson) à 2 725 €/m² (rue Glenmor), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 18 | 49 % | 2 438 €/m² | 102 500 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 41 % | 2 186 €/m² | 129 700 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 2 212 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 12 % | 2 661 €/m² | 145 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 27 % | 2 028 €/m² | 157 500 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 35 % | 2 252 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 22 % | 1 732 €/m² | 247 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 46 % | 41 m² | 2 316 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 16 | 43 % | 60 m² | 2 188 €/m² | 128 381 € |
| 4 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 31 | 25 % | 75 m² | 2 125 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 31 | 25 % | 89 m² | 1 992 €/m² | 193 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 46 % | 112 m² | 1 972 €/m² | 237 740 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Bod Avel | appartements | 11 | 2 131 €/m² |
| rue Jean Marie Lamennais | appartements | 10 | 2 758 €/m² |
| résidence du Clandy | maisons | 6 | 2 471 €/m² |
| allée de Loch Menech | appartements | 6 | 1 732 €/m² |
| rue Perrine Samson | maisons | 5 | 1 933 €/m² |
| rue Pierre Guillemot | maisons | 5 | 2 240 €/m² |
| rue Jean Monnet | maisons | 5 | 2 278 €/m² |
| rue Glenmor | maisons | 5 | 2 725 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Locminé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Locminé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Centre Morbihan Communauté, Locminé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Locminé
Les loyers d'annonce des appartements de Locminé se situent autour de 11,71 €/m² par mois (de 9,04 à 15,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 295 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Locminé se situent autour de 10,07 €/m² par mois (de 7,85 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 044 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,21 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,310 %).
Performance énergétique des logements
Sur 838 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Locminé, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 6,8 % · C 43,1 % · D 28,4 % · E 9,9 % · F 6,7 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Locminé
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Locminé
Quel est le prix au m² d'un appartement à Locminé ?
À Locminé, un appartement s'est vendu 2 295 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 134 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 004 €/m² et 2 766 €/m².
Combien coûte une maison à Locminé ?
À Locminé, une maison s'est vendue 2 044 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 212 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 724 €/m² et 2 413 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Locminé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Locminé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Locminé se situent autour de 10,07 €/m² par mois (de 7,85 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 044 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Locminé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,21 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,310 %).
Quels sont les risques naturels à Locminé ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Locminé
Locminé fait partie de la communauté de communes Centre Morbihan Communauté, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plumelinmaisons 1 926 €/m²
- Bignanmaisons 1 931 €/m²
- Moustoir-Acmaisons 1 902 €/m²
- Moréacmaisons 1 623 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.