Prix immobilier à Cléguérec en 2025 : maisons 1 321 €/m²
À Cléguérec, une maison s'est vendue 1 321 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 178 ventes de logements depuis 2021 · 2 885 habitantsMaisons à Cléguérec : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 651 €/m² et 2 033 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 170 €/m² | 939 €/m² à 1 423 €/m² | 107 500 € | 90 m² | 1 378 m² |
| 2022 | 38 | 1 507 €/m² | 1 127 €/m² à 1 872 €/m² | 130 000 € | 97 m² | 1 162 m² |
| 2023 | 36 | 1 520 €/m² | 1 115 €/m² à 1 914 €/m² | 122 500 € | 78 m² | 942 m² |
| 2024 | 25 | 1 266 €/m² | 1 058 €/m² à 1 883 €/m² | 120 000 € | 85 m² | 1 313 m² |
| 2025 | 31 | 1 321 €/m² | 651 €/m² à 2 033 €/m² | 145 000 € | 87 m² | 970 m² |
| Cinq ans | 176 | 1 294 €/m² | 970 €/m² à 1 857 €/m² | 120 000 € | 88 m² | 1 200 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cléguérec
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Cléguérec
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 506 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 241 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 20 % | 1 506 €/m² | 93 500 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 37 % | 1 462 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 18 % | 1 336 €/m² | 146 667 € |
| 120 m² et plus | 19 | 21 % | 1 241 €/m² | 180 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 19 % | 57 m² | 1 288 €/m² | 85 000 € |
| 3 pièces | 28 | 31 % | 76 m² | 1 514 €/m² | 128 135 € |
| 4 pièces | 22 | 24 % | 87 m² | 1 326 €/m² | 142 500 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 25 % | 116 m² | 1 321 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Stade | maisons | 5 | 1 136 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cléguérec et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cléguérec dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pontivy Communauté, Cléguérec en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cléguérec
Les loyers d'annonce des appartements de Cléguérec se situent autour de 12,87 €/m² par mois (de 9,82 à 16,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Cléguérec se situent autour de 8,53 €/m² par mois (de 6,60 à 11,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,66 %, taxes spéciales 0,251 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cléguérec, 20,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 2,2 % · C 21,4 % · D 35,0 % · E 19,2 % · F 10,8 % · G 9,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cléguérec
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Blavet amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cléguérec
Combien coûte une maison à Cléguérec ?
À Cléguérec, une maison s'est vendue 1 321 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 651 €/m² et 2 033 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cléguérec ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cléguérec ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cléguérec se situent autour de 8,53 €/m² par mois (de 6,60 à 11,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cléguérec ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,66 %, taxes spéciales 0,251 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,25 %.
Quels sont les risques naturels à Cléguérec ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Blavet amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cléguérec
Cléguérec fait partie de la communauté de communes Pontivy Communauté, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neulliacmaisons 1 401 €/m²
- Malguénacmaisons 1 459 €/m²
- Saint-Aignanmaisons 1 310 €/m²
- Séglienmaisons 1 191 €/m²
- Pontivyappartements 1 737 €/m² · maisons 1 610 €/m²
- Silfiacmaisons 1 082 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Brigitte (16 ventes depuis 2021, maisons 1 370 €/m²).
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.