Prix immobilier au Cloître-Pleyben en 2025 : maisons 835 €/m²
Au Cloître-Pleyben, une maison s'est vendue 835 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 78 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (49 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 49 ventes de logements depuis 2021 · 502 habitantsMaisons au Cloître-Pleyben : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 487 €/m² et 1 004 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 853 €/m² | 661 €/m² à 966 €/m² | 85 500 € | 91 m² | 907 m² |
| 2022 | 10 | 1 131 €/m² | 837 €/m² à 1 432 €/m² | 111 250 € | 85 m² | 828 m² |
| 2023 | 12 | 959 €/m² | 728 €/m² à 1 147 €/m² | 87 500 € | 86 m² | 822 m² |
| 2024 | 9 | 1 174 €/m² | 519 €/m² à 1 366 €/m² | 135 000 € | 111 m² | 733 m² |
| 2025 | 7 | 835 €/m² | 487 €/m² à 1 004 €/m² | 78 000 € | 100 m² | 1 714 m² |
| Cinq ans | 48 | 945 €/m² | 613 €/m² à 1 297 €/m² | 90 000 € | 95 m² | 878 m² |
Ce qui fait le prix au Cloître-Pleyben
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 366 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 18 % | 1 000 €/m² | 78 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 46 % | 917 €/m² | 100 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 18 % | 1 366 €/m² | 239 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 21 % | 87 m² | 1 193 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 7 | 25 % | 100 m² | 951 €/m² | 75 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 36 % | 115 m² | 1 046 €/m² | 124 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Cloître-Pleyben et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Cloître-Pleyben dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pleyben-Châteaulin-Porzay, Le Cloître-Pleyben en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Cloître-Pleyben
Les loyers d'annonce des appartements du Cloître-Pleyben se situent autour de 8,02 €/m² par mois (de 6,26 à 10,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Cloître-Pleyben se situent autour de 7,29 €/m² par mois (de 5,69 à 9,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (835 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,54 %, intercommunalité 1,40 %, taxes spéciales 0,206 %).
Performance énergétique des logements
Sur 94 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Cloître-Pleyben, 18,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 2,1 % · C 14,9 % · D 41,5 % · E 18,1 % · F 11,7 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, radon, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Cloître-Pleyben
Combien coûte une maison au Cloître-Pleyben ?
Au Cloître-Pleyben, une maison s'est vendue 835 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 78 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 487 €/m² et 1 004 €/m².
Quel est le loyer moyen au Cloître-Pleyben ?
Les loyers d'annonce des maisons du Cloître-Pleyben se situent autour de 7,29 €/m² par mois (de 5,69 à 9,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (835 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Cloître-Pleyben ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,54 %, intercommunalité 1,40 %, taxes spéciales 0,206 %).
Quels sont les risques naturels au Cloître-Pleyben ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Cloître-Pleyben
Le Cloître-Pleyben fait partie de la communauté de communes Pleyben-Châteaulin-Porzay, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pleybenmaisons 1 373 €/m²
- Plonévez-du-Faoumaisons 1 125 €/m²
- Lennonmaisons 1 186 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lannédern (22 ventes depuis 2021, maisons 986 €/m²).
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.