Prix immobilier à Douarnenez en 2025 : maisons 2 316 €/m², appartements 2 333 €/m²

Appartements à Douarnenez : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 66 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 033 €/m² et 2 775 €/m².

Maisons à Douarnenez : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 192 à 116 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 807 €/m² et 2 817 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Douarnenez

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 620 €/m² à 2 593 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 771 €/m² à 3 370 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Douarnenez

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 360 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 464 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 414 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 168 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 857 €/m² (rue Jean Jaures) à 4 212 €/m² (route des Roches Blanches), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 184 €/m² (rue de la Republique) à 3 281 €/m² (rue du Prefet Collignon), soit 177 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Douarnenez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Douarnenez dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Douarnenez Communauté, Douarnenez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Douarnenez

Les loyers d'annonce des appartements de Douarnenez se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 9,14 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Douarnenez se situent autour de 9,35 €/m² par mois (de 6,86 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,65 %, intercommunalité 4,22 %, taxes spéciales 0,085 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Douarnenez

Performance énergétique des logements

Sur 2 925 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Douarnenez, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,3 % · C 27,4 % · D 34,8 % · E 22,7 % · F 9,8 % · G 3,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Douarnenez

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRmt Douarnenez (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Douarnenez

Questions fréquentes sur l'immobilier à Douarnenez

Autour de Douarnenez

Douarnenez fait partie de la communauté de communes Douarnenez Communauté, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Poullan-sur-Mermaisons 1 946 €/m²
• Le Juchmaisons 1 619 €/m²
• Pouldergatmaisons 1 761 €/m²
• Kerlazmaisons 1 972 €/m²

Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne

• Estimer un bien à Douarnenez
• Louer à Douarnenez : loyers et rendement
• Risques naturels à Douarnenez
• Performance énergétique à Douarnenez : classes DPE, passoires