Prix immobilier à Giromagny en 2025 : maisons 1 359 €/m², appartements 1 195 €/m²
À Giromagny, un appartement s'est vendu 1 195 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 75 500 € pour un appartement médian de 61 m².
À Giromagny, une maison s'est vendue 1 359 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 134 900 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 152 ventes de logements depuis 2021 · 2 907 habitantsAppartements à Giromagny : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 278 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 903 €/m² et 1 300 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 126 €/m² | 918 €/m² à 1 352 €/m² | 73 625 € | 76 m² |
| 2022 | 16 | 1 094 €/m² | 826 €/m² à 1 405 €/m² | 76 750 € | 69 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 11 | 1 091 €/m² | 486 €/m² à 1 255 €/m² | 60 000 € | 79 m² |
| 2025 | 11 | 1 195 €/m² | 903 €/m² à 1 300 €/m² | 75 500 € | 61 m² |
| Cinq ans | 48 | 1 079 €/m² | 854 €/m² à 1 361 €/m² | 72 275 € | 69 m² |
Maisons à Giromagny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 744 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 048 €/m² et 1 793 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 556 €/m² | 1 000 €/m² à 1 852 €/m² | 151 500 € | 101 m² | 593 m² |
| 2022 | 23 | 1 481 €/m² | 1 091 €/m² à 1 636 €/m² | 140 000 € | 96 m² | 667 m² |
| 2023 | 16 | 1 179 €/m² | 1 074 €/m² à 1 525 €/m² | 153 975 € | 101 m² | 649 m² |
| 2024 | 26 | 1 336 €/m² | 820 €/m² à 1 571 €/m² | 129 700 € | 103 m² | 895 m² |
| 2025 | 21 | 1 359 €/m² | 1 048 €/m² à 1 793 €/m² | 134 900 € | 98 m² | 634 m² |
| Cinq ans | 104 | 1 358 €/m² | 963 €/m² à 1 736 €/m² | 139 500 € | 98 m² | 671 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Giromagny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Giromagny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 203 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 128 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 321 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 065 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Territoire de Belfort (effet mesuré sur 3 668 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 46 % | 1 203 €/m² | 72 275 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 23 % | 1 128 €/m² | 79 975 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 1 321 €/m² | 76 550 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 22 % | 1 665 €/m² | 132 200 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 33 % | 1 359 €/m² | 138 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 32 % | 1 065 €/m² | 160 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 19 % | 52 m² | 1 091 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 14 | 54 % | 69 m² | 1 193 €/m² | 72 725 € |
| 4 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 22 % | 73 m² | 1 383 €/m² | 113 950 € |
| 4 pièces | 18 | 29 % | 96 m² | 1 601 €/m² | 142 475 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 46 % | 120 m² | 1 169 €/m² | 143 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | appartements | 8 | 826 €/m² |
| rue du Tilleul | maisons | 5 | 1 184 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Giromagny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Giromagny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vosges du Sud, Giromagny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Giromagny
Les loyers d'annonce des appartements de Giromagny se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 8,28 à 12,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Giromagny se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 359 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,70 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,988 %).
Performance énergétique des logements
Sur 596 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Giromagny, 23,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,0 % · C 16,6 % · D 32,7 % · E 25,8 % · F 14,1 % · G 9,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Giromagny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la Savoureuse, du Rhôme (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Giromagny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Giromagny ?
À Giromagny, un appartement s'est vendu 1 195 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 75 500 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 903 €/m² et 1 300 €/m².
Combien coûte une maison à Giromagny ?
À Giromagny, une maison s'est vendue 1 359 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 134 900 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 048 €/m² et 1 793 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Giromagny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 744 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Giromagny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Giromagny se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 359 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Giromagny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,70 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,988 %).
Quels sont les risques naturels à Giromagny ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la Savoureuse, du Rhôme (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Giromagny
Giromagny fait partie de la communauté de communes des Vosges du Sud, dans le Territoire de Belfort (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lepuixappartements 863 €/m² · maisons 1 296 €/m²
- Chauxappartements 737 €/m² · maisons 1 593 €/m²
- Vescemontmaisons 1 645 €/m²
- Auxelles-Basmaisons 1 514 €/m²
- Auxelles-Hautmaisons 1 189 €/m²
- Rougegoutteappartements 1 165 €/m² · maisons 1 617 €/m²
Prix immobilier dans le Territoire de Belfort · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.