Prix immobilier à Rioz en 2025 : maisons 2 086 €/m², appartements 2 065 €/m²
À Rioz, un appartement s'est vendu 2 065 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Rioz, une maison s'est vendue 2 086 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 234 500 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (99 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 99 ventes de logements depuis 2021 · 2 398 habitantsAppartements à Rioz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2024, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 84 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 054 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 887 €/m² et 2 242 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 1 831 €/m² | 1 301 €/m² à 1 959 €/m² | 113 500 € | 70 m² |
| 2025 | 7 | 2 065 €/m² | 1 887 €/m² à 2 242 €/m² | 105 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 20 | 1 938 €/m² | 1 490 €/m² à 2 134 €/m² | 115 600 € | 67 m² |
Maisons à Rioz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 788 €/m² et 2 255 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 854 €/m² | 1 690 €/m² à 2 033 €/m² | 227 500 € | 121 m² | 782 m² |
| 2022 | 20 | 2 176 €/m² | 1 808 €/m² à 2 529 €/m² | 237 650 € | 100 m² | 632 m² |
| 2023 | 7 | 1 955 €/m² | 1 364 €/m² à 2 234 €/m² | 278 500 € | 88 m² | 868 m² |
| 2024 | 14 | 2 195 €/m² | 1 916 €/m² à 2 623 €/m² | 212 500 € | 94 m² | 1 066 m² |
| 2025 | 20 | 2 086 €/m² | 1 788 €/m² à 2 255 €/m² | 234 500 € | 107 m² | 641 m² |
| Cinq ans | 79 | 2 039 €/m² | 1 717 €/m² à 2 449 €/m² | 227 000 € | 104 m² | 714 m² |
Ce qui fait le prix à Rioz
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 108 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 022 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Haute-Saône (effet mesuré sur 10 277 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 34 % | 2 108 €/m² | 156 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 29 % | 2 238 €/m² | 251 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 29 % | 2 022 €/m² | 276 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 17 % | 86 m² | 2 195 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 18 | 44 % | 84 m² | 1 998 €/m² | 183 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 34 % | 122 m² | 2 086 €/m² | 276 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Clair Soleil | appartements | 8 | 2 107 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rioz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rioz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Riolais, Rioz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rioz
Les loyers d'annonce des appartements de Rioz se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 7,94 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 065 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rioz se situent autour de 10,16 €/m² par mois (de 7,74 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,96 %, intercommunalité 7,20 %, taxes spéciales 0,371 %).
Performance énergétique des logements
Sur 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rioz, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 7,5 % · C 39,4 % · D 35,9 % · E 8,1 % · F 4,1 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rioz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rioz ?
À Rioz, un appartement s'est vendu 2 065 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 887 €/m² et 2 242 €/m².
Combien coûte une maison à Rioz ?
À Rioz, une maison s'est vendue 2 086 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 234 500 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 788 €/m² et 2 255 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rioz ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rioz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rioz se situent autour de 10,16 €/m² par mois (de 7,74 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rioz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,96 %, intercommunalité 7,20 %, taxes spéciales 0,371 %).
Quels sont les risques naturels à Rioz ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rioz
Rioz fait partie de la communauté de communes du Pays Riolais, dans la Haute-Saône (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Traitiéfontaine (9 ventes depuis 2021, maisons 1 265 €/m²) ; La Malachère (9 ventes depuis 2021, maisons 1 796 €/m²) ; Trésilley (16 ventes depuis 2021, maisons 1 500 €/m²) ; Cirey (13 ventes depuis 2021, maisons 1 688 €/m²) ; Neuvelle-lès-Cromary (9 ventes depuis 2021, maisons 1 965 €/m²) ; Quenoche (13 ventes depuis 2021, maisons 1 550 €/m²) ; Ruhans (6 ventes depuis 2021, maisons 1 060 €/m²) ; Hyet (5 ventes depuis 2021, maisons 1 469 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Saône · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.