Prix immobilier à Belles-Fontaines en 2025 : maisons 985 €/m²
À Belles-Fontaines, une maison s'est vendue 985 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 119 500 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (37 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 37 ventes de logements depuis 2021 · 600 habitantsMaisons à Belles-Fontaines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 884 €/m² et 1 131 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 039 €/m² | 843 €/m² à 1 254 €/m² | 120 000 € | 105 m² | 1 265 m² |
| 2022 | 8 | 924 €/m² | 600 €/m² à 1 281 €/m² | 111 500 € | 119 m² | 2 026 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 5 | 1 846 €/m² | 966 €/m² à 1 970 €/m² | 144 000 € | 88 m² | 1 056 m² |
| 2025 | 10 | 985 €/m² | 884 €/m² à 1 131 €/m² | 119 500 € | 110 m² | 2 483 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 039 €/m² | 833 €/m² à 1 313 €/m² | 120 000 € | 102 m² | 1 690 m² |
Ce qui fait le prix à Belles-Fontaines
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 373 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 887 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Haute-Saône (effet mesuré sur 10 277 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 8 | 44 % | 1 373 €/m² | 115 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 6 | 33 % | 887 €/m² | 123 135 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 33 % | 85 m² | 1 153 €/m² | 102 000 € |
| 4 pièces | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 7 | 39 % | 100 m² | 933 €/m² | 110 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Belles-Fontaines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Belles-Fontaines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Villersexel, Belles-Fontaines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Belles-Fontaines
Les loyers d'annonce des appartements de Belles-Fontaines se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,13 à 11,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Belles-Fontaines se situent autour de 7,60 €/m² par mois (de 6,12 à 9,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,15 %, intercommunalité 4,23 %, taxes spéciales 0,530 %).
Performance énergétique des logements
Sur 55 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Belles-Fontaines, 36,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 258 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 0,0 % · C 14,5 % · D 23,6 % · E 21,8 % · F 21,8 % · G 14,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 28, dont 22 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Belles-Fontaines
Combien coûte une maison à Belles-Fontaines ?
À Belles-Fontaines, une maison s'est vendue 985 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 119 500 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 884 €/m² et 1 131 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Belles-Fontaines ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Belles-Fontaines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Belles-Fontaines se situent autour de 7,60 €/m² par mois (de 6,12 à 9,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Belles-Fontaines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,15 %, intercommunalité 4,23 %, taxes spéciales 0,530 %).
Quels sont les risques naturels à Belles-Fontaines ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 28, dont 22 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Belles-Fontaines
Belles-Fontaines fait partie de la communauté de communes du Pays de Villersexel, dans la Haute-Saône (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Grammont (4 ventes depuis 2021) ; Senargent-Mignafans (7 ventes depuis 2021, maisons 984 €/m²) ; Gémonval (5 ventes depuis 2021, maisons 792 €/m²) ; Saint-Ferjeux (3 ventes depuis 2021) ; Secenans (9 ventes depuis 2021, maisons 1 146 €/m²) ; Accolans (3 ventes depuis 2021) ; Onans (12 ventes depuis 2021, maisons 1 161 €/m²) ; Geney (4 ventes depuis 2021) ; Marvelise (4 ventes depuis 2021) ; Villargent (3 ventes depuis 2021) ; Mélecey (10 ventes depuis 2021, maisons 1 157 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Saône · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.