Prix immobilier à Baume-les-Dames en 2025 : maisons 1 842 €/m², appartements 1 377 €/m²
À Baume-les-Dames, un appartement s'est vendu 1 377 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 102 000 € pour un appartement médian de 77 m².
À Baume-les-Dames, une maison s'est vendue 1 842 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 166 950 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 313 ventes de logements depuis 2021 · 5 155 habitantsAppartements à Baume-les-Dames : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 270 €/m² et 1 661 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 277 €/m² | 1 076 €/m² à 1 408 €/m² | 79 250 € | 62 m² |
| 2022 | 38 | 1 275 €/m² | 1 046 €/m² à 1 478 €/m² | 80 200 € | 66 m² |
| 2023 | 26 | 1 602 €/m² | 1 191 €/m² à 1 717 €/m² | 99 113 € | 75 m² |
| 2024 | 17 | 1 300 €/m² | 1 071 €/m² à 1 535 €/m² | 70 000 € | 75 m² |
| 2025 | 33 | 1 377 €/m² | 1 270 €/m² à 1 661 €/m² | 102 000 € | 77 m² |
| Cinq ans | 153 | 1 317 €/m² | 1 117 €/m² à 1 602 €/m² | 85 000 € | 67 m² |
Maisons à Baume-les-Dames : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 362 €/m² et 2 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 636 €/m² | 1 217 €/m² à 2 123 €/m² | 140 000 € | 92 m² | 846 m² |
| 2022 | 40 | 1 685 €/m² | 1 376 €/m² à 2 046 €/m² | 183 575 € | 98 m² | 934 m² |
| 2023 | 27 | 2 059 €/m² | 1 366 €/m² à 2 581 €/m² | 199 120 € | 85 m² | 804 m² |
| 2024 | 29 | 1 742 €/m² | 1 469 €/m² à 2 264 €/m² | 143 000 € | 86 m² | 742 m² |
| 2025 | 27 | 1 842 €/m² | 1 362 €/m² à 2 271 €/m² | 166 950 € | 92 m² | 840 m² |
| Cinq ans | 160 | 1 751 €/m² | 1 392 €/m² à 2 235 €/m² | 170 403 € | 91 m² | 826 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Baume-les-Dames
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 549 €/m² à 2 409 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 111 €/m² à 2 110 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Baume-les-Dames
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 535 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 162 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 860 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 890 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 240 €/m² (rue Ernest Nicolas) à 1 494 €/m² (rue du Tennis), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 7 % | 1 535 €/m² | 39 200 € |
| 30 à 49 m² | 10 | 13 % | 1 468 €/m² | 55 575 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 25 % | 1 355 €/m² | 84 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 45 % | 1 422 €/m² | 112 500 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 11 % | 1 162 €/m² | 125 677 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 1 860 €/m² | 85 550 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 1 463 €/m² | 90 750 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 31 % | 1 892 €/m² | 157 750 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 28 % | 1 854 €/m² | 199 120 € |
| 120 m² et plus | 15 | 18 % | 1 890 €/m² | 284 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 % | 27 m² | 1 500 €/m² | 41 000 € |
| 2 pièces | 14 | 18 % | 50 m² | 1 285 €/m² | 64 250 € |
| 3 pièces | 19 | 25 % | 75 m² | 1 674 €/m² | 116 453 € |
| 4 pièces | 33 | 43 % | 77 m² | 1 379 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 65 m² | 2 598 €/m² | 124 090 € |
| 3 pièces | 17 | 21 % | 70 m² | 1 630 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 23 | 28 % | 81 m² | 1 770 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 43 % | 100 m² | 1 839 €/m² | 199 120 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Tennis | appartements | 17 | 1 494 €/m² |
| rue de la Croisiere | appartements | 8 | 1 397 €/m² |
| rue des Bouleaux | appartements | 8 | 1 313 €/m² |
| rue Lecuyer | maisons | 6 | 1 700 €/m² |
| rue Ernest Nicolas | appartements | 6 | 1 240 €/m² |
| avenue du President Kennedy | maisons | 5 | 1 308 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baume-les-Dames et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baume-les-Dames dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Doubs Baumois, Baume-les-Dames en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baume-les-Dames
Les loyers d'annonce des appartements de Baume-les-Dames se situent autour de 9,78 €/m² par mois (de 7,58 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 377 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Baume-les-Dames se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 6,28 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,24 %, intercommunalité 7,80 %, taxes spéciales 0,582 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Baume-les-Dames
Performance énergétique des logements
Sur 842 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baume-les-Dames, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,4 % · C 35,0 % · D 32,5 % · E 17,6 % · F 8,0 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Baume-les-Dames
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Baume-les-Dames
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baume-les-Dames
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baume-les-Dames ?
À Baume-les-Dames, un appartement s'est vendu 1 377 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 102 000 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 270 €/m² et 1 661 €/m².
Combien coûte une maison à Baume-les-Dames ?
À Baume-les-Dames, une maison s'est vendue 1 842 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 166 950 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 362 €/m² et 2 271 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Baume-les-Dames ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Baume-les-Dames ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baume-les-Dames se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 6,28 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baume-les-Dames ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,24 %, intercommunalité 7,80 %, taxes spéciales 0,582 %).
Quels sont les risques naturels à Baume-les-Dames ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baume-les-Dames
Baume-les-Dames fait partie de la communauté de communes du Doubs Baumois, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villers-Saint-Martin (4 ventes depuis 2021) ; Grosbois (6 ventes depuis 2021, maisons 1 532 €/m²) ; Luxiol (8 ventes depuis 2021, maisons 1 290 €/m²) ; Fontenotte (2 ventes depuis 2021) ; Hyèvre-Paroisse (10 ventes depuis 2021, maisons 1 153 €/m²) ; Pont-les-Moulins (12 ventes depuis 2021, maisons 1 381 €/m²) ; Esnans (2 ventes depuis 2021) ; Autechaux (10 ventes depuis 2021, maisons 1 957 €/m²) ; Séchin (5 ventes depuis 2021, maisons 2 014 €/m²) ; Val-de-Roulans (3 ventes depuis 2021) ; Silley-Bléfond (1 vente depuis 2021) ; La Bretenière (7 ventes depuis 2021, maisons 909 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.