Prix immobilier à Varanges en 2025 : maisons 2 143 €/m²
À Varanges, une maison s'est vendue 2 143 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (30 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 30 ventes de logements depuis 2021 · 678 habitantsMaisons à Varanges : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 398 €/m² et 2 157 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 576 €/m² | 2 236 €/m² à 2 909 €/m² | 240 750 € | 99 m² | 815 m² |
| 2022 | 9 | 2 470 €/m² | 2 168 €/m² à 2 721 €/m² | 265 000 € | 110 m² | 838 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 5 | 2 192 €/m² | 1 481 €/m² à 2 738 €/m² | 178 000 € | 65 m² | 634 m² |
| 2025 | 7 | 2 143 €/m² | 1 398 €/m² à 2 157 €/m² | 215 000 € | 110 m² | 704 m² |
| Cinq ans | 29 | 2 192 €/m² | 2 022 €/m² à 2 753 €/m² | 235 000 € | 93 m² | 737 m² |
Ce qui fait le prix à Varanges
Dans la Côte-d'Or, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 437 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 21 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 36 % | 73 m² | 2 738 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 36 % | 133 m² | 1 478 €/m² | 238 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Varanges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Varanges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Plaine Dijonnaise, Varanges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Varanges
Les loyers d'annonce des appartements de Varanges se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 11,03 à 15,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Varanges se situent autour de 9,86 €/m² par mois (de 7,86 à 12,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,63 %, intercommunalité 7,78 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,88 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Varanges (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varanges
Combien coûte une maison à Varanges ?
À Varanges, une maison s'est vendue 2 143 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 398 €/m² et 2 157 €/m².
Quel est le loyer moyen à Varanges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Varanges se situent autour de 9,86 €/m² par mois (de 7,86 à 12,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Varanges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,63 %, intercommunalité 7,78 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,88 %.
Quels sont les risques naturels à Varanges ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Varanges (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Varanges
Varanges fait partie de la communauté de communes de la Plaine Dijonnaise, dans la Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Genlisappartements 1 622 €/m² · maisons 2 174 €/m²
- Magny-sur-Tilleappartements 2 957 €/m² · maisons 2 516 €/m²
- Rouvres-en-Plainemaisons 2 464 €/m²
- Tartmaisons 2 366 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tart-le-Bas (10 ventes depuis 2021, maisons 2 156 €/m²) ; Fauverney (27 ventes depuis 2021, maisons 2 480 €/m²) ; Marliens (27 ventes depuis 2021, appartements 958 €/m², maisons 2 083 €/m²).
Prix immobilier dans la Côte-d'Or · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.