Prix immobilier à Époisses en 2024 : maisons 1 087 €/m²
À Époisses, une maison s'est vendue 1 087 €/m² en médiane en 2024 (11 ventes connues), soit 90 500 € pour une maison médiane de 79 m².
Commune où l'on vend peu (44 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 44 ventes de logements depuis 2021 · 715 habitantsMaisons à Époisses : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 863 €/m² et 1 668 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 129 €/m² | 991 €/m² à 1 434 €/m² | 113 000 € | 95 m² | 1 343 m² |
| 2022 | 9 | 1 304 €/m² | 1 183 €/m² à 1 529 €/m² | 135 000 € | 102 m² | 660 m² |
| 2023 | 9 | 1 119 €/m² | 1 009 €/m² à 1 378 €/m² | 150 000 € | 120 m² | 544 m² |
| 2024 | 11 | 1 087 €/m² | 863 €/m² à 1 668 €/m² | 90 500 € | 79 m² | 625 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 41 | 1 207 €/m² | 991 €/m² à 1 529 €/m² | 125 000 € | 99 m² | 751 m² |
Ce qui fait le prix à Époisses
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 333 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 119 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Côte-d'Or, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 437 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 22 % | 1 333 €/m² | 80 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 22 % | 1 624 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 9 | 39 % | 1 119 €/m² | 175 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 39 % | 76 m² | 1 042 €/m² | 90 500 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 48 % | 120 m² | 1 267 €/m² | 159 700 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Époisses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Époisses dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres d'Auxois, Époisses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Époisses
Les loyers d'annonce des appartements d'Époisses se situent autour de 8,42 €/m² par mois (de 6,92 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Époisses se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 6,18 à 9,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,55 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,412 %).
Performance énergétique des logements
Sur 140 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Époisses, 29,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 2,1 % · C 10,0 % · D 27,9 % · E 24,3 % · F 18,6 % · G 10,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Époisses
Combien coûte une maison à Époisses ?
À Époisses, une maison s'est vendue 1 087 €/m² en médiane en 2024 (11 ventes connues), soit 90 500 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 863 €/m² et 1 668 €/m².
Quel est le loyer moyen à Époisses ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Époisses se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 6,18 à 9,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Époisses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,55 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,412 %).
Quels sont les risques naturels à Époisses ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Époisses
Époisses fait partie de la communauté de communes des Terres d'Auxois, dans la Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guillon-Terre-Plainemaisons 1 029 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Corrombles (12 ventes depuis 2021, maisons 1 282 €/m²) ; Toutry (20 ventes depuis 2021, maisons 1 221 €/m²) ; Forléans (1 vente depuis 2021) ; Montberthault (11 ventes depuis 2021, maisons 967 €/m²) ; Torcy-et-Pouligny (5 ventes depuis 2021, maisons 798 €/m²) ; Vieux-Château (8 ventes depuis 2021, maisons 824 €/m²) ; Corsaint (10 ventes depuis 2021, maisons 1 355 €/m²).
Prix immobilier dans la Côte-d'Or · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.