Prix immobilier à Novalaise en 2025 : maisons 3 570 €/m², appartements 3 701 €/m²
À Novalaise, un appartement s'est vendu 3 701 €/m² en médiane en 2022 (8 ventes connues), soit 192 750 € pour un appartement médian de 69 m².
À Novalaise, une maison s'est vendue 3 570 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 385 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 113 ventes de logements depuis 2021 · 2 261 habitantsAppartements à Novalaise : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 347 €/m² et 3 926 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 3 701 €/m² | 2 347 €/m² à 3 926 €/m² | 192 750 € | 69 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 3 424 €/m² | 2 418 €/m² à 4 001 €/m² | 202 435 € | 65 m² |
Maisons à Novalaise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 240 €/m² et 3 960 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 153 €/m² | 2 957 €/m² à 3 606 €/m² | 363 050 € | 98 m² | 1 452 m² |
| 2022 | 25 | 3 062 €/m² | 2 568 €/m² à 3 831 €/m² | 344 150 € | 103 m² | 1 125 m² |
| 2023 | 13 | 3 505 €/m² | 2 223 €/m² à 3 786 €/m² | 346 065 € | 90 m² | 1 080 m² |
| 2024 | 14 | 3 438 €/m² | 3 257 €/m² à 4 265 €/m² | 372 120 € | 92 m² | 3 745 m² |
| 2025 | 28 | 3 570 €/m² | 3 240 €/m² à 3 960 €/m² | 385 000 € | 110 m² | 1 172 m² |
| Cinq ans | 94 | 3 343 €/m² | 2 829 €/m² à 3 843 €/m² | 359 850 € | 102 m² | 1 205 m² |
Ce qui fait le prix à Novalaise
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 352 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 316 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 3 352 €/m² | 208 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 18 % | 3 293 €/m² | 290 940 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 44 % | 3 736 €/m² | 382 145 € |
| 120 m² et plus | 14 | 25 % | 3 316 €/m² | 513 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 13 % | 88 m² | 3 756 €/m² | 345 080 € |
| 4 pièces | 24 | 44 % | 91 m² | 3 759 €/m² | 349 862 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 36 % | 132 m² | 3 375 €/m² | 403 165 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Novalaise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Novalaise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Lac d'Aiguebelette (CCLA), Novalaise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Novalaise
Les loyers d'annonce des appartements de Novalaise se situent autour de 13,94 €/m² par mois (de 11,07 à 17,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Novalaise se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,03 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,04 %, intercommunalité 7,76 %, taxes spéciales 0,559 %).
Performance énergétique des logements
Sur 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Novalaise, 19,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 3,0 % · C 23,0 % · D 33,5 % · E 17,5 % · F 8,9 % · G 10,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Novalaise
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Novalaise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Novalaise ?
À Novalaise, un appartement s'est vendu 3 701 €/m² en médiane en 2022 (8 ventes connues), soit 192 750 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 347 €/m² et 3 926 €/m².
Combien coûte une maison à Novalaise ?
À Novalaise, une maison s'est vendue 3 570 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 385 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 240 €/m² et 3 960 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Novalaise ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Novalaise ?
Les loyers d'annonce des maisons de Novalaise se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,03 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Novalaise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,04 %, intercommunalité 7,76 %, taxes spéciales 0,559 %).
Quels sont les risques naturels à Novalaise ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Novalaise
Novalaise fait partie de la communauté de communes du Lac d'Aiguebelette (CCLA), dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Alban-de-Montbelappartements 2 696 €/m² · maisons 3 352 €/m²
- Dullinmaisons 2 000 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Marcieux (13 ventes depuis 2021, maisons 3 181 €/m²) ; Nances (17 ventes depuis 2021, maisons 3 469 €/m²) ; Ayn (22 ventes depuis 2021, maisons 2 862 €/m²) ; Gerbaix (24 ventes depuis 2021, maisons 2 942 €/m²) ; Sainte-Marie-d'Alvey (8 ventes depuis 2021, maisons 1 718 €/m²) ; Rochefort (9 ventes depuis 2021, maisons 2 632 €/m²) ; Aiguebelette-le-Lac (24 ventes depuis 2021, appartements 2 600 €/m², maisons 3 348 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.