Prix immobilier à Saint-Symphorien-de-Lay en 2025 : maisons 1 386 €/m²
À Saint-Symphorien-de-Lay, une maison s'est vendue 1 386 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 139 500 € pour une maison médiane de 120 m².
Commune où l'on vend peu (86 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 86 ventes de logements depuis 2021 · 1 979 habitantsMaisons à Saint-Symphorien-de-Lay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 934 €/m² et 1 683 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 389 €/m² | 940 €/m² à 1 879 €/m² | 135 000 € | 100 m² | 939 m² |
| 2022 | 20 | 1 926 €/m² | 1 287 €/m² à 2 225 €/m² | 187 800 € | 106 m² | 1 025 m² |
| 2023 | 11 | 1 557 €/m² | 988 €/m² à 2 200 €/m² | 165 000 € | 100 m² | 1 012 m² |
| 2024 | 13 | 1 799 €/m² | 1 251 €/m² à 2 167 €/m² | 225 200 € | 120 m² | 1 283 m² |
| 2025 | 14 | 1 386 €/m² | 934 €/m² à 1 683 €/m² | 139 500 € | 120 m² | 794 m² |
| Cinq ans | 81 | 1 675 €/m² | 1 000 €/m² à 2 120 €/m² | 167 300 € | 105 m² | 1 038 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Symphorien-de-Lay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 164 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 729 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 16 % | 1 164 €/m² | 87 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 34 % | 1 557 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 45 % | 1 729 €/m² | 225 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 14 | 37 % | 96 m² | 1 637 €/m² | 183 750 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 47 % | 145 m² | 1 629 €/m² | 222 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Nationale 7 | maisons | 6 | 1 164 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Symphorien-de-Lay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Symphorien-de-Lay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays entre Loire et Rhône, Saint-Symphorien-de-Lay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Symphorien-de-Lay
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Symphorien-de-Lay se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,26 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Symphorien-de-Lay se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,44 à 9,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 386 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,01 %, intercommunalité 4,82 %, taxes spéciales 0,845 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Symphorien-de-Lay, 18,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 4,8 % · C 24,4 % · D 28,8 % · E 21,0 % · F 9,6 % · G 9,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Symphorien-de-Lay
Combien coûte une maison à Saint-Symphorien-de-Lay ?
À Saint-Symphorien-de-Lay, une maison s'est vendue 1 386 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 139 500 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 934 €/m² et 1 683 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Symphorien-de-Lay ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Symphorien-de-Lay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Symphorien-de-Lay se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,44 à 9,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 386 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Symphorien-de-Lay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,01 %, intercommunalité 4,82 %, taxes spéciales 0,845 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Symphorien-de-Lay ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Symphorien-de-Lay
Saint-Symphorien-de-Lay fait partie de la communauté de communes du Pays entre Loire et Rhône, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Laymaisons 1 220 €/m²
- Fourneauxmaisons 1 655 €/m²
- Neauxappartements 731 €/m² · maisons 1 336 €/m²
- Neulisemaisons 1 346 €/m²
- Régnyappartements 777 €/m² · maisons 1 157 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Croizet-sur-Gand (20 ventes depuis 2021, maisons 1 170 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.