Prix immobilier à Charlieu en 2025 : appartements 1 602 €/m², maisons 1 588 €/m²
À Charlieu, un appartement s'est vendu 1 602 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 78 m².
À Charlieu, une maison s'est vendue 1 588 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 159 975 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 232 ventes de logements depuis 2021 · 3 766 habitantsAppartements à Charlieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 312 €/m² et 1 766 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 185 €/m² | 906 €/m² à 1 408 €/m² | 86 500 € | 73 m² |
| 2022 | 23 | 1 154 €/m² | 928 €/m² à 1 538 €/m² | 75 000 € | 71 m² |
| 2023 | 21 | 1 302 €/m² | 954 €/m² à 1 527 €/m² | 91 150 € | 70 m² |
| 2024 | 20 | 1 366 €/m² | 1 092 €/m² à 1 480 €/m² | 103 865 € | 87 m² |
| 2025 | 18 | 1 602 €/m² | 1 312 €/m² à 1 766 €/m² | 130 000 € | 78 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 302 €/m² | 954 €/m² à 1 581 €/m² | 93 600 € | 75 m² |
Maisons à Charlieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 244 €/m² et 2 012 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 417 €/m² | 1 155 €/m² à 1 863 €/m² | 167 650 € | 101 m² | 902 m² |
| 2022 | 21 | 1 640 €/m² | 1 247 €/m² à 2 092 €/m² | 160 000 € | 103 m² | 585 m² |
| 2023 | 23 | 1 622 €/m² | 1 503 €/m² à 1 796 €/m² | 193 700 € | 109 m² | 778 m² |
| 2024 | 14 | 1 313 €/m² | 821 €/m² à 1 864 €/m² | 143 050 € | 91 m² | 230 m² |
| 2025 | 26 | 1 588 €/m² | 1 244 €/m² à 2 012 €/m² | 159 975 € | 104 m² | 555 m² |
| Cinq ans | 115 | 1 560 €/m² | 1 203 €/m² à 1 929 €/m² | 166 500 € | 101 m² | 740 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charlieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 152 €/m² à 1 701 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Charlieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 586 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 840 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 89 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 676 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 574 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 12 % | 1 586 €/m² | 69 800 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 22 % | 1 520 €/m² | 92 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 27 % | 1 469 €/m² | 121 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 22 % | 1 361 €/m² | 144 500 € |
| 120 m² et plus | 9 | 15 % | 840 €/m² | 110 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 11 % | 1 676 €/m² | 115 655 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 19 % | 1 696 €/m² | 134 850 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 38 % | 1 600 €/m² | 160 725 € |
| 120 m² et plus | 20 | 32 % | 1 574 €/m² | 234 225 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 % | 42 m² | 1 552 €/m² | 69 800 € |
| 2 pièces | 7 | 12 % | 54 m² | 1 527 €/m² | 81 000 € |
| 3 pièces | 21 | 36 % | 75 m² | 1 454 €/m² | 102 000 € |
| 4 pièces | 20 | 34 % | 94 m² | 1 307 €/m² | 113 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 10 % | 138 m² | 1 022 €/m² | 127 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 19 % | 88 m² | 1 515 €/m² | 116 328 € |
| 4 pièces | 19 | 30 % | 98 m² | 1 786 €/m² | 170 000 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 44 % | 126 m² | 1 554 €/m² | 191 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Eugenie Guinault | appartements | 5 | 1 356 €/m² |
| rue du Pont de Pierre | maisons | 5 | 1 210 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Charlieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charlieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Charlieu-Belmont, Charlieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charlieu
Les loyers d'annonce des appartements de Charlieu se situent autour de 8,25 €/m² par mois (de 6,50 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 602 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Charlieu se situent autour de 8,60 €/m² par mois (de 6,60 à 11,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,88 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,224 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 135 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charlieu, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,6 % · C 42,6 % · D 33,1 % · E 14,7 % · F 4,6 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charlieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR SORNIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charlieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Charlieu ?
À Charlieu, un appartement s'est vendu 1 602 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 312 €/m² et 1 766 €/m².
Combien coûte une maison à Charlieu ?
À Charlieu, une maison s'est vendue 1 588 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 159 975 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 244 €/m² et 2 012 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Charlieu ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire) (1 271 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charlieu ?
Les loyers d'annonce des appartements de Charlieu se situent autour de 8,25 €/m² par mois (de 6,50 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 602 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charlieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,88 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,224 %).
Quels sont les risques naturels à Charlieu ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR SORNIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charlieu
Charlieu fait partie de la communauté de communes Charlieu-Belmont, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chandonmaisons 1 830 €/m²
- Saint-Nizier-sous-Charlieumaisons 1 576 €/m²
- Saint-Denis-de-Cabannemaisons 1 355 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieuappartements 1 017 €/m² · maisons 1 515 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Bonnet-de-Cray (24 ventes depuis 2021, maisons 1 423 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.