Prix immobilier à Bourg-Argental en 2025 : maisons 1 960 €/m², appartements 977 €/m²
À Bourg-Argental, un appartement s'est vendu 977 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 71 983 € pour un appartement médian de 72 m².
À Bourg-Argental, une maison s'est vendue 1 960 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 142 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 2 886 habitantsAppartements à Bourg-Argental : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 848 €/m² et 1 007 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 911 €/m² | 709 €/m² à 1 141 €/m² | 77 000 € | 86 m² |
| 2022 | 12 | 1 302 €/m² | 1 090 €/m² à 1 542 €/m² | 101 375 € | 73 m² |
| 2023 | 10 | 1 273 €/m² | 1 072 €/m² à 1 558 €/m² | 97 500 € | 87 m² |
| 2024 | 5 | 1 212 €/m² | 1 011 €/m² à 1 519 €/m² | 88 500 € | 73 m² |
| 2025 | 8 | 977 €/m² | 848 €/m² à 1 007 €/m² | 71 983 € | 72 m² |
| Cinq ans | 46 | 1 087 €/m² | 918 €/m² à 1 407 €/m² | 89 450 € | 74 m² |
Maisons à Bourg-Argental : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 54 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 356 €/m² et 2 161 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 276 €/m² | 955 €/m² à 1 698 €/m² | 130 900 € | 90 m² | 380 m² |
| 2022 | 20 | 1 955 €/m² | 1 366 €/m² à 2 495 €/m² | 180 900 € | 107 m² | 787 m² |
| 2023 | 16 | 1 648 €/m² | 1 218 €/m² à 1 844 €/m² | 193 500 € | 126 m² | 980 m² |
| 2024 | 11 | 1 648 €/m² | 1 362 €/m² à 2 003 €/m² | 135 000 € | 75 m² | 923 m² |
| 2025 | 15 | 1 960 €/m² | 1 356 €/m² à 2 161 €/m² | 142 000 € | 90 m² | 618 m² |
| Cinq ans | 75 | 1 655 €/m² | 1 188 €/m² à 2 163 €/m² | 173 000 € | 98 m² | 776 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bourg-Argental
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bourg-Argental
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 119 €/m² pour les appartements de 70 à 89 m², contre 1 006 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 800 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 558 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 43 % | 1 119 €/m² | 90 250 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 35 % | 1 006 €/m² | 97 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 19 % | 1 800 €/m² | 102 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 19 % | 1 688 €/m² | 132 500 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 26 % | 1 648 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 36 % | 1 558 €/m² | 237 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 10 | 43 % | 85 m² | 1 019 €/m² | 89 750 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 22 % | 102 m² | 1 062 €/m² | 95 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 21 % | 75 m² | 1 688 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 13 | 31 % | 84 m² | 1 648 €/m² | 160 190 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 40 % | 131 m² | 1 715 €/m² | 220 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue de Cotaviol | maisons | 5 | 2 059 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourg-Argental et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bourg-Argental dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Monts du Pilat, Bourg-Argental en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bourg-Argental
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-Argental se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 6,08 à 11,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (977 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bourg-Argental se situent autour de 8,21 €/m² par mois (de 6,04 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,74 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bourg-Argental
Performance énergétique des logements
Sur 486 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourg-Argental, 21,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,4 % · C 13,2 % · D 35,2 % · E 28,2 % · F 12,1 % · G 9,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourg-Argental
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bourg-Argental
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-Argental
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bourg-Argental ?
À Bourg-Argental, un appartement s'est vendu 977 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 71 983 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 848 €/m² et 1 007 €/m².
Combien coûte une maison à Bourg-Argental ?
À Bourg-Argental, une maison s'est vendue 1 960 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 142 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 356 €/m² et 2 161 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourg-Argental ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 54 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bourg-Argental ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bourg-Argental se situent autour de 8,21 €/m² par mois (de 6,04 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-Argental ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,74 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,15 %.
Quels sont les risques naturels à Bourg-Argental ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bourg-Argental
Bourg-Argental fait partie de la communauté de communes des Monts du Pilat, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Sauveur-en-Ruemaisons 1 510 €/m²
- Saint-Julien-Molin-Molettemaisons 1 444 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonaymaisons 2 195 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Burdignes (21 ventes depuis 2021, maisons 1 730 €/m²) ; Thélis-la-Combe (9 ventes depuis 2021, maisons 2 045 €/m²) ; Colombier (10 ventes depuis 2021, maisons 1 630 €/m²) ; La Versanne (23 ventes depuis 2021, maisons 2 129 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.