Prix immobilier à Saint-Marcellin en 2025 : appartements 1 886 €/m², maisons 2 329 €/m²

Appartements à Saint-Marcellin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 558 €/m² et 2 267 €/m².

Maisons à Saint-Marcellin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 765 €/m² et 2 813 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Marcellin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 367 €/m² à 2 721 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 875 €/m² à 2 802 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Marcellin

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 968 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 603 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 677 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 318 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 194 €/m² (rue de Beauvoir) à 3 129 €/m² (avenue de Romans), soit 162 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Marcellin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Marcellin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté, Saint-Marcellin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Marcellin

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Marcellin se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 7,72 à 15,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 886 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcellin se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,52 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 329 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,61 %, intercommunalité 4,03 %, taxes spéciales 1,044 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,19 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Marcellin

Performance énergétique des logements

Sur 1 759 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Marcellin, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 3,6 % · C 30,4 % · D 35,1 % · E 18,4 % · F 8,8 % · G 3,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Marcellin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Marcellin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcellin

Autour de Saint-Marcellin

Saint-Marcellin fait partie de la communauté de communes Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Sauveurappartements 1 182 €/m² · maisons 2 439 €/m²
• Saint-Vérandappartements 1 767 €/m² · maisons 2 610 €/m²
• Chatteappartements 1 474 €/m² · maisons 2 438 €/m²
• Chevrièresmaisons 2 480 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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