Prix immobilier à Habère-Poche en 2025 : appartements 3 049 €/m², maisons 3 361 €/m²

Appartements à Habère-Poche : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 858 €/m² et 3 369 €/m².

Maisons à Habère-Poche : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 979 €/m² et 3 919 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Habère-Poche

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Habère-Poche

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 827 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 024 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 141 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 243 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 728 €/m² (place des Haberes) à 3 000 €/m² (route du Plan de Poche), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Habère-Poche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Habère-Poche dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée Verte, Habère-Poche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Habère-Poche

Les loyers d'annonce des appartements d'Habère-Poche se situent autour de 15,25 €/m² par mois (de 12,08 à 19,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Habère-Poche se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 13,84 à 26,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,51 %, intercommunalité 6,77 %, taxes spéciales 1,296 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,34 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Habère-Poche

Performance énergétique des logements

Sur 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Habère-Poche, 20,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 305 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,9 % · C 8,1 % · D 26,9 % · E 43,1 % · F 11,9 % · G 8,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Habère-Poche

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Habère-Poche

Questions fréquentes sur l'immobilier à Habère-Poche

Autour d'Habère-Poche

Habère-Poche fait partie de la communauté de communes de la Vallée Verte, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Habère-Lullinappartements 2 666 €/m² · maisons 3 538 €/m²
• Lullinappartements 2 300 €/m² · maisons 3 414 €/m²
• Cervensmaisons 3 788 €/m²
• Bellevauxappartements 2 618 €/m² · maisons 2 952 €/m²
• Draillantappartements 2 986 €/m² · maisons 3 453 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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