Prix immobilier à Saugues en 2025 : maisons 1 205 €/m²
À Saugues, une maison s'est vendue 1 205 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 128 103 € pour une maison médiane de 85 m².
Commune où l'on vend peu (79 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 79 ventes de logements depuis 2021 · 1 652 habitantsMaisons à Saugues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 52 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 902 €/m² et 1 887 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 792 €/m² | 455 €/m² à 1 097 €/m² | 45 000 € | 70 m² | 305 m² |
| 2022 | 19 | 788 €/m² | 370 €/m² à 1 377 €/m² | 56 500 € | 70 m² | 300 m² |
| 2023 | 8 | 961 €/m² | 594 €/m² à 1 084 €/m² | 53 030 € | 80 m² | 83 m² |
| 2024 | 14 | 1 034 €/m² | 833 €/m² à 1 923 €/m² | 97 500 € | 79 m² | 318 m² |
| 2025 | 16 | 1 205 €/m² | 902 €/m² à 1 887 €/m² | 128 103 € | 85 m² | 847 m² |
| Cinq ans | 78 | 940 €/m² | 578 €/m² à 1 418 €/m² | 69 868 € | 79 m² | 336 m² |
Ce qui fait le prix à Saugues
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 033 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 991 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 18 % | 1 033 €/m² | 67 130 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 42 % | 1 024 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 13 % | 1 290 €/m² | 138 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 18 % | 991 €/m² | 179 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 26 % | 72 m² | 1 003 €/m² | 72 500 € |
| 4 pièces | 11 | 29 % | 85 m² | 1 118 €/m² | 113 700 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 32 % | 98 m² | 893 €/m² | 129 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saugues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saugues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Rives du Haut Allier, Saugues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saugues
Les loyers d'annonce des appartements de Saugues se situent autour de 7,02 €/m² par mois (de 5,54 à 8,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Saugues se situent autour de 7,79 €/m² par mois (de 5,94 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 205 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,75 %, intercommunalité 2,57 %).
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saugues, 42,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 325 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,6 % · C 3,8 % · D 23,2 % · E 28,6 % · F 17,8 % · G 24,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR inondation Saugues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saugues
Combien coûte une maison à Saugues ?
À Saugues, une maison s'est vendue 1 205 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 128 103 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 902 €/m² et 1 887 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saugues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 52 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saugues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saugues se situent autour de 7,79 €/m² par mois (de 5,94 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 205 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saugues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,75 %, intercommunalité 2,57 %).
Quels sont les risques naturels à Saugues ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR inondation Saugues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saugues
Saugues fait partie de la communauté de communes des Rives du Haut Allier, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Venteuges (17 ventes depuis 2021, maisons 885 €/m²) ; Grèzes (12 ventes depuis 2021, maisons 685 €/m²) ; Monistrol-d'Allier (29 ventes depuis 2021, maisons 704 €/m²) ; Cubelles (5 ventes depuis 2021, maisons 1 462 €/m²) ; Saint-Préjet-d'Allier (20 ventes depuis 2021, maisons 880 €/m²) ; Esplantas-Vazeilles (12 ventes depuis 2021, maisons 1 014 €/m²) ; Paulhac-en-Margeride (5 ventes depuis 2021, maisons 1 308 €/m²) ; La Besseyre-Saint-Mary (9 ventes depuis 2021, maisons 711 €/m²) ; Le Malzieu-Forain (21 ventes depuis 2021, maisons 1 134 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.