Prix immobilier au Monastier-sur-Gazeille en 2025 : maisons 1 079 €/m²
Au Monastier-sur-Gazeille, une maison s'est vendue 1 079 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 92 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 1 784 habitantsMaisons au Monastier-sur-Gazeille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 775 €/m² et 1 594 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 962 €/m² | 546 €/m² à 1 363 €/m² | 82 000 € | 100 m² | 594 m² |
| 2022 | 26 | 1 306 €/m² | 960 €/m² à 1 755 €/m² | 117 250 € | 98 m² | 448 m² |
| 2023 | 17 | 1 281 €/m² | 702 €/m² à 1 583 €/m² | 123 500 € | 100 m² | 508 m² |
| 2024 | 17 | 1 094 €/m² | 900 €/m² à 1 839 €/m² | 84 000 € | 65 m² | 470 m² |
| 2025 | 16 | 1 079 €/m² | 775 €/m² à 1 594 €/m² | 92 500 € | 95 m² | 345 m² |
| Cinq ans | 95 | 1 091 €/m² | 748 €/m² à 1 609 €/m² | 107 500 € | 92 m² | 450 m² |
Ce qui fait le prix au Monastier-sur-Gazeille
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 093 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 351 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 16 % | 1 093 €/m² | 42 500 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 18 % | 900 €/m² | 45 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 16 % | 1 020 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 16 % | 1 442 €/m² | 143 750 € |
| 120 m² et plus | 16 | 32 % | 1 351 €/m² | 212 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 16 % | 54 m² | 1 138 €/m² | 59 900 € |
| 3 pièces | 9 | 18 % | 75 m² | 972 €/m² | 48 000 € |
| 4 pièces | 12 | 24 % | 86 m² | 1 298 €/m² | 128 250 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 35 % | 154 m² | 1 198 €/m² | 191 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Pierre | maisons | 6 | 849 €/m² |
| rue Saint Jean | maisons | 6 | 1 276 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Monastier-sur-Gazeille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Monastier-sur-Gazeille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mézenc-Loire-Meygal, Le Monastier-sur-Gazeille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Monastier-sur-Gazeille
Les loyers d'annonce des appartements du Monastier-sur-Gazeille se situent autour de 7,54 €/m² par mois (de 5,82 à 9,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du Monastier-sur-Gazeille se situent autour de 6,22 €/m² par mois (de 4,57 à 8,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 079 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,56 %, intercommunalité 3,16 %, taxes spéciales 0,209 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Monastier-sur-Gazeille
Performance énergétique des logements
Sur 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Monastier-sur-Gazeille, 30,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 283 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 1,9 % · C 5,8 % · D 21,2 % · E 38,0 % · F 13,9 % · G 16,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Monastier-sur-Gazeille
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR mouvement terrain - Le Monastier-sur-Gazeille (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR mouvement terrain - Le Monastier-sur-Gazeille (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR mouvement terrain - Le Monastier-sur-Gazeille (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Monastier-sur-Gazeille
Questions fréquentes sur l'immobilier au Monastier-sur-Gazeille
Combien coûte une maison au Monastier-sur-Gazeille ?
Au Monastier-sur-Gazeille, une maison s'est vendue 1 079 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 92 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 775 €/m² et 1 594 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Monastier-sur-Gazeille ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Monastier-sur-Gazeille ?
Les loyers d'annonce des maisons du Monastier-sur-Gazeille se situent autour de 6,22 €/m² par mois (de 4,57 à 8,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 079 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Monastier-sur-Gazeille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,56 %, intercommunalité 3,16 %, taxes spéciales 0,209 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Quels sont les risques naturels au Monastier-sur-Gazeille ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR mouvement terrain - Le Monastier-sur-Gazeille (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR mouvement terrain - Le Monastier-sur-Gazeille (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR mouvement terrain - Le Monastier-sur-Gazeille (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Monastier-sur-Gazeille
Le Monastier-sur-Gazeille fait partie de la communauté de communes Mézenc-Loire-Meygal, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Laussonnemaisons 1 509 €/m²
- Lantriacmaisons 1 750 €/m²
- Coubonappartements 1 353 €/m² · maisons 1 665 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Présailles (25 ventes depuis 2021, maisons 1 190 €/m²) ; Freycenet-la-Tour (19 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²) ; Alleyrac (17 ventes depuis 2021, maisons 1 267 €/m²) ; Saint-Martin-de-Fugères (19 ventes depuis 2021, maisons 1 081 €/m²) ; Freycenet-la-Cuche (13 ventes depuis 2021, maisons 1 139 €/m²) ; Chadron (15 ventes depuis 2021, maisons 1 680 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.