Prix immobilier à Dunières en 2025 : maisons 1 652 €/m²
À Dunières, une maison s'est vendue 1 652 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 162 200 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 2 670 habitantsMaisons à Dunières : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (23 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 300 €/m² et 1 896 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 507 €/m² | 1 173 €/m² à 1 970 €/m² | 175 000 € | 110 m² | 1 210 m² |
| 2022 | 27 | 1 590 €/m² | 1 074 €/m² à 1 908 €/m² | 157 870 € | 110 m² | 1 059 m² |
| 2023 | 19 | 1 544 €/m² | 1 020 €/m² à 2 045 €/m² | 139 000 € | 86 m² | 617 m² |
| 2024 | 8 | 2 209 €/m² | 2 166 €/m² à 2 395 €/m² | 234 375 € | 107 m² | 1 013 m² |
| 2025 | 8 | 1 652 €/m² | 1 300 €/m² à 1 896 €/m² | 162 200 € | 95 m² | 1 088 m² |
| Cinq ans | 85 | 1 612 €/m² | 1 167 €/m² à 2 100 €/m² | 164 400 € | 105 m² | 1 002 m² |
Ce qui fait le prix à Dunières
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 546 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 566 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 20 % | 1 546 €/m² | 100 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 1 989 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 29 % | 2 137 €/m² | 221 925 € |
| 120 m² et plus | 8 | 23 % | 1 566 €/m² | 242 930 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 20 % | 72 m² | 1 533 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 12 | 34 % | 88 m² | 1 958 €/m² | 170 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 34 % | 110 m² | 1 896 €/m² | 240 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dunières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dunières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Pays du Velay Communauté, Dunières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dunières
Les loyers d'annonce des appartements de Dunières se situent autour de 7,84 €/m² par mois (de 6,01 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Dunières se situent autour de 8,21 €/m² par mois (de 6,04 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 652 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,59 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 348 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dunières, 24,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,4 % · C 11,8 % · D 32,5 % · E 26,7 % · F 12,1 % · G 12,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dunières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Dunières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dunières
Combien coûte une maison à Dunières ?
À Dunières, une maison s'est vendue 1 652 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 162 200 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 300 €/m² et 1 896 €/m².
Quel est le loyer moyen à Dunières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dunières se situent autour de 8,21 €/m² par mois (de 6,04 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 652 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dunières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,59 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Quels sont les risques naturels à Dunières ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Dunières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dunières
Dunières fait partie de la communauté de communes Haut Pays du Velay Communauté, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Riotordmaisons 1 534 €/m²
- Saint-Pal-de-Monsappartements 1 102 €/m² · maisons 1 740 €/m²
- Saint-Romain-Lachalmmaisons 1 901 €/m²
- Montregardmaisons 1 433 €/m²
- Montfaucon-en-Velayappartements 994 €/m² · maisons 1 517 €/m²
- Raucoulesmaisons 1 578 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Julien-Molhesabate (24 ventes depuis 2021, maisons 1 461 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.