Prix immobilier à Mirabel-aux-Baronnies en 2025 : maisons 3 423 €/m²
À Mirabel-aux-Baronnies, une maison s'est vendue 3 423 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 1 502 habitantsMaisons à Mirabel-aux-Baronnies : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 517 €/m² et 3 777 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 832 €/m² | 2 334 €/m² à 3 872 €/m² | 229 450 € | 93 m² | 1 409 m² |
| 2022 | 16 | 2 883 €/m² | 2 095 €/m² à 3 868 €/m² | 222 500 € | 83 m² | 600 m² |
| 2023 | 14 | 3 416 €/m² | 2 803 €/m² à 3 963 €/m² | 339 900 € | 113 m² | 1 537 m² |
| 2024 | 19 | 2 857 €/m² | 2 115 €/m² à 3 513 €/m² | 240 000 € | 88 m² | 630 m² |
| 2025 | 21 | 3 423 €/m² | 2 517 €/m² à 3 777 €/m² | 350 000 € | 111 m² | 1 037 m² |
| Cinq ans | 94 | 2 908 €/m² | 2 248 €/m² à 3 812 €/m² | 283 050 € | 100 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mirabel-aux-Baronnies
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 986 €/m² à 2 863 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mirabel-aux-Baronnies
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 029 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 810 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 834 €/m² (les Sablieres) à 3 500 €/m² (les Montees), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 9 % | 4 029 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 2 857 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 28 % | 3 423 €/m² | 343 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 35 % | 2 810 €/m² | 440 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 13 % | 45 m² | 4 029 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 10 | 19 % | 86 m² | 3 111 €/m² | 288 191 € |
| 4 pièces | 17 | 31 % | 104 m² | 2 857 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 33 % | 135 m² | 3 197 €/m² | 379 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Sablieres | maisons | 8 | 2 834 €/m² |
| les Montees | maisons | 7 | 3 500 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 5 | 2 857 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mirabel-aux-Baronnies et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mirabel-aux-Baronnies dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Baronnies en Drôme Provençale, Mirabel-aux-Baronnies en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mirabel-aux-Baronnies
Les loyers d'annonce des appartements de Mirabel-aux-Baronnies se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,27 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Mirabel-aux-Baronnies se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 7,01 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 423 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,54 %, intercommunalité 8,59 %, taxes spéciales 0,663 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Mirabel-aux-Baronnies
Performance énergétique des logements
Sur 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mirabel-aux-Baronnies, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 5,2 % · C 26,5 % · D 29,4 % · E 21,8 % · F 9,0 % · G 5,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mirabel-aux-Baronnies
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Mirabel-aux-Baronnies (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mirabel-aux-Baronnies
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mirabel-aux-Baronnies
Combien coûte une maison à Mirabel-aux-Baronnies ?
À Mirabel-aux-Baronnies, une maison s'est vendue 3 423 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 517 €/m² et 3 777 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mirabel-aux-Baronnies ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mirabel-aux-Baronnies ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mirabel-aux-Baronnies se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 7,01 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 423 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mirabel-aux-Baronnies ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,54 %, intercommunalité 8,59 %, taxes spéciales 0,663 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,95 %.
Quels sont les risques naturels à Mirabel-aux-Baronnies ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Mirabel-aux-Baronnies (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mirabel-aux-Baronnies
Mirabel-aux-Baronnies fait partie de la communauté de communes des Baronnies en Drôme Provençale, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vinsobresmaisons 2 591 €/m²
- Nyonsappartements 2 375 €/m² · maisons 2 825 €/m²
- Villedieumaisons 2 475 €/m²
- Puymérasmaisons 3 277 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Piégon (8 ventes depuis 2021, maisons 2 169 €/m²) ; Châteauneuf-de-Bordette (5 ventes depuis 2021, maisons 1 391 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.