Prix immobilier aux Vans en 2025 : maisons 2 593 €/m², appartements 1 924 €/m²

Appartements aux Vans : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 504 €/m² et 2 263 €/m².

Maisons aux Vans : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 923 €/m² et 3 322 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Vans

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

Ce qui fait le prix aux Vans

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 386 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 793 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 944 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 289 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Vans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Vans dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays des Vans en Cévennes, Les Vans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Vans

Les loyers d'annonce des appartements des Vans se situent autour de 10,51 €/m² par mois (de 8,44 à 13,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 924 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Vans se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 5,79 à 10,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 593 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,17 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Vans

Performance énergétique des logements

Sur 611 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Vans, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 7,4 % · C 29,5 % · D 36,0 % · E 17,2 % · F 6,2 % · G 2,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Vans

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : LES VANS (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Vans

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Vans

Autour des Vans

Les Vans fait partie de la communauté de communes Pays des Vans en Cévennes, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bannemaisons 2 385 €/m²
• Chambonasmaisons 2 702 €/m²
• Berrias-et-Casteljaumaisons 2 494 €/m²
• Les Assionsmaisons 2 583 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gravières (28 ventes depuis 2021, maisons 2 512 €/m²) ; Malbosc (29 ventes depuis 2021, maisons 2 480 €/m²) ; Malons-et-Elze (10 ventes depuis 2021, maisons 2 563 €/m²) ; Bonnevaux (6 ventes depuis 2021, maisons 1 868 €/m²).

Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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