Prix immobilier à Lagorce en 2025 : maisons 2 472 €/m²

Maisons à Lagorce : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 15 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 739 €/m² et 2 647 €/m².

Ce qui fait le prix à Lagorce

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 907 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 520 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 95 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lagorce et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lagorce dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Gorges de l'Ardèche, Lagorce en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lagorce

Les loyers d'annonce des appartements de Lagorce se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,63 à 11,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Lagorce se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 6,78 à 11,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,28 %, intercommunalité 3,38 %, taxes spéciales 0,449 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,55 %.

Performance énergétique des logements

Sur 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lagorce, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 8,5 % · C 35,9 % · D 23,5 % · E 13,1 % · F 7,8 % · G 7,2 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagorce

Autour de Lagorce

Lagorce fait partie de la communauté de communes des Gorges de l'Ardèche, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vallon-Pont-d'Arcappartements 2 200 €/m² · maisons 2 577 €/m²
• Grasmaisons 2 487 €/m²
• Saint-Remèzeappartements 1 650 €/m² · maisons 2 216 €/m²
• Pradonsmaisons 2 848 €/m²
• Ruomsappartements 2 641 €/m² · maisons 2 654 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Maurice-d'Ibie (23 ventes depuis 2021, maisons 2 667 €/m²) ; Rochecolombe (18 ventes depuis 2021, maisons 2 105 €/m²) ; Balazuc (23 ventes depuis 2021, maisons 2 870 €/m²) ; Saint-Maurice-d'Ardèche (14 ventes depuis 2021, maisons 3 056 €/m²).

Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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