Prix immobilier à Pont-d'Ain en 2025 : maisons 2 197 €/m², appartements 1 623 €/m²

Appartements à Pont-d'Ain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 480 €/m² et 1 726 €/m².

Maisons à Pont-d'Ain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 457 €/m² et 2 720 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Pont-d'Ain

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 240 €/m² à 2 990 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Pont-d'Ain

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 989 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 600 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 247 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 692 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 127 €/m² (route de Geneve) à 2 212 €/m² (avenue de l Oiselon), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pont-d'Ain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Pont-d'Ain dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rives de l'Ain - Pays du Cerdon, Pont-d'Ain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Pont-d'Ain

Les loyers d'annonce des appartements de Pont-d'Ain se situent autour de 10,15 €/m² par mois (de 7,85 à 13,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 623 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Pont-d'Ain se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,03 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 197 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,10 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,474 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Pont-d'Ain

Performance énergétique des logements

Sur 497 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pont-d'Ain, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 5,4 % · C 35,6 % · D 29,8 % · E 14,5 % · F 10,5 % · G 3,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pont-d'Ain

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Ain et Suran_APAStJV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pont-d'Ain

Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-d'Ain

Autour de Pont-d'Ain

Pont-d'Ain fait partie de la communauté de communes Rives de l'Ain - Pays du Cerdon, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Druillatmaisons 2 025 €/m²
• Saint-Jean-le-Vieuxappartements 2 069 €/m² · maisons 1 985 €/m²
• Neuville-sur-Ainmaisons 2 186 €/m²
• Jujurieuxappartements 1 522 €/m² · maisons 1 875 €/m²
• Ambronayappartements 2 111 €/m² · maisons 2 336 €/m²
• Varambonmaisons 1 606 €/m²

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