Prix immobilier à L'Île-d'Yeu en 2025 : maisons 5 846 €/m², appartements 5 514 €/m²
À L'Île-d'Yeu, un appartement s'est vendu 5 514 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À L'Île-d'Yeu, une maison s'est vendue 5 846 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 456 920 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 454 ventes de logements depuis 2021 · 4 883 habitantsAppartements à L'Île-d'Yeu : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2023, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 135 €/m² et 6 433 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 3 954 €/m² | 3 594 €/m² à 4 950 €/m² | 206 185 € | 56 m² |
| 2025 | 5 | 5 514 €/m² | 5 135 €/m² à 6 433 €/m² | 190 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 14 | 4 905 €/m² | 3 594 €/m² à 5 525 €/m² | 206 185 € | 52 m² |
Maisons à L'Île-d'Yeu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 152 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 613 €/m² et 7 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 5 106 €/m² | 4 077 €/m² à 6 000 €/m² | 425 000 € | 80 m² | 500 m² |
| 2022 | 101 | 5 925 €/m² | 4 237 €/m² à 7 398 €/m² | 500 000 € | 90 m² | 623 m² |
| 2023 | 77 | 6 527 €/m² | 5 278 €/m² à 8 615 €/m² | 553 191 € | 86 m² | 723 m² |
| 2024 | 80 | 6 616 €/m² | 4 530 €/m² à 8 726 €/m² | 527 000 € | 81 m² | 473 m² |
| 2025 | 87 | 5 846 €/m² | 4 613 €/m² à 7 500 €/m² | 456 920 € | 82 m² | 618 m² |
| Cinq ans | 440 | 5 857 €/m² | 4 504 €/m² à 7 647 €/m² | 500 000 € | 83 m² | 600 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Île-d'Yeu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 545 €/m² à 6 356 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Île-d'Yeu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 138 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 525 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 000 €/m² (rue Pierre Henry) à 8 594 €/m² (rue du Pinier), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 4 % | 7 138 €/m² | 157 100 € |
| 30 à 49 m² | 23 | 9 % | 7 632 €/m² | 270 000 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 22 % | 6 827 €/m² | 406 000 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 19 % | 6 301 €/m² | 510 000 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 25 % | 5 503 €/m² | 566 850 € |
| 120 m² et plus | 50 | 20 % | 5 525 €/m² | 822 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 5 % | 25 m² | 8 250 €/m² | 240 000 € |
| 2 pièces | 47 | 19 % | 55 m² | 6 579 €/m² | 367 500 € |
| 3 pièces | 71 | 29 % | 72 m² | 5 977 €/m² | 454 110 € |
| 4 pièces | 55 | 23 % | 95 m² | 5 938 €/m² | 600 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 24 % | 132 m² | 6 171 €/m² | 827 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General de Gaulle | maisons | 6 | 5 378 €/m² |
| rue Gate Bourse | maisons | 6 | 5 970 €/m² |
| rue du Pinier | maisons | 5 | 8 594 €/m² |
| rue Pierre Henry | maisons | 5 | 4 000 €/m² |
| rue de Ker Bossy | maisons | 5 | 5 000 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | appartements | 5 | 3 571 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Île-d'Yeu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Île-d'Yeu
Les loyers d'annonce des appartements de L'Île-d'Yeu se situent autour de 14,12 €/m² par mois (de 11,23 à 17,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Île-d'Yeu se situent autour de 10,52 €/m² par mois (de 8,51 à 13,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,71 %, taxes spéciales 0,355 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 395 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Île-d'Yeu, 27,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 259 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 2,8 % · C 13,3 % · D 29,1 % · E 25,2 % · F 11,8 % · G 15,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Île-d'Yeu
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), effet de projection, effet de surpression, effet thermique, effet toxique, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, radon, recul du trait de côte et de falaises, risque industriel, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Île-d'Yeu
Quel est le prix au m² d'un appartement à L'Île-d'Yeu ?
À L'Île-d'Yeu, un appartement s'est vendu 5 514 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 135 €/m² et 6 433 €/m².
Combien coûte une maison à L'Île-d'Yeu ?
À L'Île-d'Yeu, une maison s'est vendue 5 846 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 456 920 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 613 €/m² et 7 500 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Île-d'Yeu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 152 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Île-d'Yeu ?
Les loyers d'annonce des maisons de L'Île-d'Yeu se situent autour de 10,52 €/m² par mois (de 8,51 à 13,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-d'Yeu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,71 %, taxes spéciales 0,355 %).
Quels sont les risques naturels à L'Île-d'Yeu ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), effet de projection, effet de surpression, effet thermique, effet toxique, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, radon, recul du trait de côte et de falaises, risque industriel, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Île-d'Yeu
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.